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전북 전주시 덕진구 만성동 건물 경매 물건 / 2022타경39817

전주시 만성동에 위치한 건물 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

전주시 덕진구 만성동의 건물 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 2,021.65㎡(611.55평)입니다. 토지면적은 1,024.70㎡(309.97평)입니다.

사건번호는 2022타경39817이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,952,503,820원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,936,727,000원입니다.

입찰보증금은 193,672,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 만성동 357
물건용도	건물
토지면적	1,024.70㎡(309.97평)
건물면적	2,021.65㎡(611.55평)
사건번호	2022타경39817
감정평가액	3,952,503,820원
최저입찰가	(49%) 1,936,727,000원
입 찰 일	2024.01.22(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,3,4,6. 2010. 8. 27. 근저당권 목록 5. 2016. 9. 30. 근저당권

사건번호 : 2022타경39817 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만성동 357	잡종지	317㎡ (95.89평)
	만성동 358-3	대	633㎡ (191.48평)
	만성동 357-4	잡종지	26㎡ (7.87평)
	만성동 357-5	전	11㎡ (3.33평)
	만성동 358-6	대	37.70㎡ (11.40평) 유한회사씨앤디모터스지분 93분의 37.7
건물	원만성로 3	1층 자동차관련시설	566.15㎡ (171.26평)
	원만성로 3	2층 자동차관련시설	566.15㎡ (171.26평)
	원만성로 3	3층 자동차관련시설	573.36㎡ (173.44평)
	원만성로 3	4층 제2종 근린생활시설	244.25 ㎡ (73.89평)
	원만성로 3	옥탑1층	28.3㎡ (8.56평)
	원만성로 3	옥탑1층	26.64㎡ (8.06평)
	원만성로 3	옥탑1층	16.8㎡ (5.08평)

[위치/주위환경] 본건 일련번호 1-4,6)토지는 전주시 덕진구 여의동 소재 "하나로마트(전주점)" 남동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 아파트형공장, 대형할인매장 등이 소재하는 성숙중인 상가지대이고 일련번호 7,8)토지는 전주시 완산구 서신동에 소재하는 "유창아파트단지" 남측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 의료시설, 공원 등이 소재하는 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 자유롭고 시내간선도로와의 연계성 및 시내버스정류장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 양호한 편임.
[이용상태] 일련번호 1-4),6) 인근지와 등고 평탄한 상태의 일단의 사다리형 토지로서, 자동차관련시설 건부지로 이용중임.
일련번호 7,8) 남측 하향 완경사를 이루는 일단의 장방형 토지로서, 자동차관련시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1-4),6) 남서측으로 노폭 약35미터 및 남동측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
일련번호 7,8) 동측으로 노폭 약50미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 일반공업지역(2015-11-26), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(2019-09-11), 대로1류(폭 35m-40m)(2018-02-26)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
■ 일련번호 2) 일반공업지역(2015-11-26), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(2019-09-11), 가축사육제한구역(2019-12-27)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
■ 일련번호 3) 일반공업지역(2015-11-26), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(2019-09-11), 대로1류(폭 35m-40m)(2018-02-26)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
■ 일련번호 4) 일반공업지역(2015-11-26), 지구단위계획구역(2019-09-11), 대로1류(폭 35m-40m)(2018-02-26)(접합), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(2019-12-27)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
■ 일련번호 6) 일반공업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(2019-09-11), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
■ 일련번호 7) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
■ 일련번호 8) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 1,3)토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 실제 "대"임.
일련번호 4)토지의 공부상 지목은 "전"이나, 실제 "잡종지"상태임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없음.
[건물구조] 일련번호 5) 일반철골구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽: 외장판넬붙임 등, 내벽: 인테리어마감, 보드 위 도장마감, 내장용 타일붙임 등, 창호: 로이복층유리창호임.
일련번호 9) 일반철골조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽: 인조석 붙임, 그라스울판넬 등, 내벽: 인테리어마감, 보드 위 도장마감, 벽지도배, 내장용 타일붙임 등, 창호: 로이복층유리창호임.
[이용상태] 일련번호 5) 자동차관련시설(판매장, 전시장, 사무실, 정비센터 등),일련번호 9) 자동차관련시설(푸조전시장, 판매장, 사무실, 정비센터 등)로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 5) 위생설비, 천장부착식 시스템냉난방설비, 자동차승강기설비, 화재경보 및 수신설비 등,일련번호 9) 위생설비, 천장부착식 시스템냉난방설비, 화재경보 및 수신설비 등, [부합물/종물] 일련번호 ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 5)건물 4층 및 일련번호 9)건물 1층의 공부상 면적과 현장 실사시 실측면적이 상이함.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월30일	근저당권	650,000,000원
2016년9월30일	근저당권	2,350,000,000원
2019년6월13일	근저당권	7,600,000,000원
2022년8월18일	압류
2022년8월24일	가압류	28,875,750원
2022년8월31일	가압류	13,052,507원
2022년9월5일	가압류	19,684,129원
2022년9월5일	가압류	28,000,251원
2022년9월21일	가압류	8,058,301원
2022년9월30일	근저당권	924,000,000원
2022년10월26일	가압류	13,025,095원
2022년12월5일	압류
2022년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	629,222,222원원	208,900,000원원	33%	3.7회회
6개월	628,837,382원원	290,014,979원원	44%	3회회
12개월	645,773,119원원	290,983,079원원	43%	3회회

전북 전주시 덕진구 만성동 건물 경매 물건 / 2022타경39817

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경39071	[근린시설] 전주시 덕진구 우아동1가 1093-1 [유치권] 건물: 2,596.09평 토지(대지권): 776.49평	10,120,944,400원 4,959,263,000원	유찰 (2회)