2022타경4030 경매사건 분석 - 탄벌동 토지(도로) (95.9평)

경기 광주 탄벌동 토지(도로), 감정가 2억 6945만원 → 최저 3170만원! 토지(도로) 찾는 분께 적합합니다.

수원지방법원 성남지원 경매1계 2022 타경 4030

소 재 지	경기도 광주시 탄벌동 31-6
물건용도	토지(도로)
토지면적	317.00㎡(95.89평)
건물면적
사건번호	2022타경4030
감정평가액	269,450,000원
최저입찰가	(12%) 31,701,000원
입 찰 일	2023.11.13(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2023.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 269,450,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.4.경매개시결정

사건번호 : 2022타경4030 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	탄벌동 31-6	도로	292㎡ (88.33평)
토지	탄벌동 31-4	도로	25㎡ (7.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 "탄벌초등학교" 남동측 인근에 위치한 토지로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 인근까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
[이용상태] 기호1,2: 부정형 토지로서 현황 도로임.
[도로상태] 현황 도로임 [토지이용계획] 기호1:도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호2: 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,159,273,714원원	7,311,270,081원원	452%	2.3회회
6개월	1,335,163,405원원	4,824,040,459원원	291%	2.5회회
12개월	1,116,758,030원원	3,079,302,484원원	200%	2.1회회

2022타경4030 경매사건 분석 - 탄벌동 토지(도로) (95.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경57465	[도로] 광주시 신현동 883-20 토지(대지권): 127.66평	388,662,000원 190,444,000원	유찰 (2회)