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용인 기흥구 11억 4800만원 지식산업센터(아파트형공장) 경매로 1억 6728만원 저렴하게 경매

수원지방법원에서 진행되는 2022타경56861, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

  ▩ 위치 : 경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 용인테크노밸리지식산업센터
  ▩ 유형 : 지식산업센터(아파트형공장)
  ▩ 사건번호 : 2022 타경 56861
  ▩ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 1,148,000,000원입니다. 최저입찰가는 980,720,000원 (85%)입니다.
입찰일은 2026.03.13(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 98,072,000원 입니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 구성로 357, 3층에이310호 (청덕동,용인테크노밸리지식산업센터)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	68.82㎡(20.82평)
건물면적	178.32㎡(53.94평)
사건번호	2022타경56861
감정평가액	1,148,000,000원
최저입찰가	(85%) 980,720,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구성로 357	24139.9 분의 34.41	34.41㎡ (10.41평)
대지권	구성로 357	24139.9 분의 34.41	34.41㎡ (10.41평)
건물	구성로 357	3 철근콘크리트구조	89.16㎡ (26.97평)
건물	구성로 357	3 철근콘크리트구조	89.16㎡ (26.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재‘청덕초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 기호(가)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제에이310호로서,(사용승인일 : 2017.1.26)
- 외벽 : 석재붙임 등 마감- 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 등 마감- 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(나)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제에이311호로서,(사용승인일 : 2017.1.26)
- 외벽 : 석재붙임 등 마감- 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 등 마감- 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(가), (나) 공히 지식산업센터로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 지식산업센터 및 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 15m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역,소로2류(폭8M-10M)(국지도로)(접합),소로3류(폭8M미만)(보행자도로)(접합),중로1류(폭20M-25M)(보조간선도로)(접합),중로2류(폭15M-20M)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(2008-05-26)(구이초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(청덕초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,택지개발지구＜택지개발촉진법＞,(한강)폐기물매립시설설치제한지역＜한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률＞,토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법인·단체대상,주택용토지로한정)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	에이동 310호	2021.12.01
장OO	에이동 311호	2017.12.01
주OO	용인테크노밸리 에이동 3층 311호 45.0000㎡	2022.02.08
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월28일	근저당권	528,000,000원
2017년9월12일	근저당권	396,000,000원
2018년11월5일	근저당권	600,000,000원
2021년11월19일	가압류	560,959,209원
2021년12월3일	가압류	89,715,790원
2021년12월10일	가압류	1,032,500,000원
2021년12월15일	가압류	250,079,714원
2021년12월28일	가압류	827,637,477원
2022년1월3일	가압류	214,460,182원
2022년1월5일	가압류	482,459,839원
2022년1월6일	가압류	120,614,960원
2022년4월11일	임의경매
2022년4월19일	임의경매
2022년4월25일	압류
2022년6월30일	가압류	219,449,370원
2022년7월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	305,000,000원원	373,550,000원원	88%	1.5회회
12개월	297,000,000원원	314,700,000원원	82%	1.7회회

용인 기흥구 11억 4800만원 지식산업센터(아파트형공장) 경매로 1억 6728만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구3점 매각포함. 목록3은 제에이 309호에, 목록4,5는 목록1(제에이310호)에 소재함. 목록1내부에 소재하는 공장및광업재단저당법 제6조 목록외의 기계기구는 평가 및 매각에서 제외 (주)포시즌냉각기 대표이사 김달곤이 2023. 4. 6. 금320,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.(2023.4.7.정정ㆍ변경)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정준 : 채무자겸소유자 법인의 대표이사임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(179,545,296원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2574(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2022타경56861 (수원지방법원)

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