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울주군 삼동면 1억 1899만원 축사(농가시설) 경매로 6069만원 싸게 사는 방법?

울산지방법원의 2022타경101719 사건, 1억 1899만원짜리 축사(농가시설) 경매물건입니다.

2022타경101719

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 118,991,650원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 58,306,000원으로

2023.06.22(목) 10:00 울산지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 810-1
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	350.00㎡(105.88평)
건물면적	200.09㎡(60.53평)
사건번호	2022타경101719
감정평가액	118,991,650원
최저입찰가	(49%) 58,306,000원
입 찰 일	2023.06.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 118,991,650원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,671,857원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2021.10.01. 압류 목록2,3 : 2022.02.22. 경매개시결정

사건번호 : 2022타경101719 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하잠리 810-1	목장용지	350㎡ (105.88평) 김명숙지분 11분의 2
건물	삼동로 730	단층 축사	50.86㎡ (15.39평) 김명숙지분 11분의 2
건물	삼동로 730	단층 창고시설	17.87㎡ (5.41평) 김명숙지분 11분의 2
제시외건물	삼동로 730	축사	131.36 ㎡(39.74평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 "사촌마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전답의 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 토지로서 축사용 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함 [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공장설립제한지역＜수도법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 기호2:경량철골조 슬레이트지붕 단층벽채 : 판넬기호3:블럭조 샌드위치판넬지붕 단층외벽,내벽 : 몰탈마감창호 : 샷시창 [이용상태] 기호2:축사로 이용중임.
기호3:창고로 이용중임.
[설비내역] 기호2:위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 지적개황도 및 건물개황도와 같이 (ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년10월1일	압류
2022년2월22일	강제경매
2022년3월28일	압류