중구 성안동 로얄팰리스, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

중구 성안동 372-7에 위치한 본 로얄팰리스 경매물건은 2억짜리가 1억 4000만원까지 떨어진 상태입니다.

2022타경3563

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 200,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 140,000,000원으로

2023.05.18(목) 10:00 울산지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	울산광역시 중구 함월1길 310-4, 4층403호 (성안동,로얄팰리스)
물건용도	아파트
토지면적	57.85㎡(17.50평)
건물면적	80.92㎡(24.48평)
사건번호	2022타경3563
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,000,000원
입 찰 일	2023.05.18(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.08. 근저당권

사건번호 : 2022타경3563 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	함월1길 310-4	129860.0 분의 5785.0	57.849㎡ (17.50평)
건물	함월1길 310-4	4 철근콘크리트구조	80.9163㎡ (24.48평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "애니원고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근지역은 아파트단지,근린상가등으로 형성된 지역으로,제반 환경조건은 보통시 됩니다.
[교통상황] 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근) 콘크리트지붕 8층 건물 중 4층 403호로서외벽 : 인조석 및 타일 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지마감및 타일등.
창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비,급.배수설비,승강기설비,소화전설비,도시가스 난방설비등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2 필지 일단의 사다리형의 아파트부지로 이용중입니다.
[도로상태] 주변 가로망 상태등은 보통시됩니다.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(2012-02-16),고도지구(39m 이하),소로2류(폭 8m- 10m ))(접함),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제한표면구역＜공항시설법＞ ,상대보호구역(백련과학유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(울산애니원고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률치원)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	403호 전부	2020.06.29	[보]20,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.