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사하구 감천동 대지 경매물건 ☆ 감정가 10억 3600만원 | 111.9평

감정 10억 3600만원 → 최저 6억 6304만원! 부산시 사하구 감천동 대지 경매를 소개합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

부산광역시 사하구 감천동 134-1 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,036,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 663,040,000원입니다.

사건번호는 2022타경907이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 66,304,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 감천동 134-1
물건용도	대지
토지면적	370.00㎡(111.93평)
건물면적
사건번호	2022타경907
감정평가액	1,036,000,000원
최저입찰가	(64%) 663,040,000원
입 찰 일	2023.06.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감천동 134-1	대	321㎡ (97.10평)
	감천동 134-2	대	20㎡ (6.05평)
	감천동 387-41	대	29㎡ (8.77평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 "감천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 도로변은 근린생활시설, 후면은 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 있으며, 남서측 도로 월편은 냉동창고지대로 형성된 지역임.
[교통상황] 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재함.
[이용상태] 3필지 일단의 장방형에 유사한 토지로서 인접도로와 등고 평탄함.
[도로상태] 남서측으로 왕복 4차선도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1)-(3): 제2종일반주거지역(2014-02-26), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [제시외 물건] 판넬조 판넬지붕 단층 냉동창고(약 4.2㎡)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2.제시외건물 [판넬조 판넬지붕 단층 냉동창고(약 4.2㎡)]은 토지 임차인 소유로 탐문조사되어 평가대상에서 제외 하였으므로 이점 참고하시기 바람.
3.기타참고사항은 감정의견란 Ⅰ-5-나. 다 항 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO
정OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년8월29일	근저당권	612,000,000원
2017년8월29일	지상권
2022년5월9일	임의경매
2022년12월15일	임의경매
2022년12월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24,752,000원원	8,373,000원원	34%	5회회
6개월	24,752,000원원	8,373,000원원	34%	5회회
12개월	17,810,650원원	8,781,500원원	59%	3회회

사하구 감천동 대지 경매물건 ☆ 감정가 10억 3600만원 | 111.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외건물(판넬조 판넬지붕 단층 냉동창고 약 4.2㎡)은 토지 임차인 소유로 탐문조사되어 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1 지상 현장에는 제시외로 추정되는 단층 냉동창고 있었음. 2. 본건 1,2,3은 인접한 토지로서 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨. 3. 본건 1,2,3은 대부분 주차장으로 이용되고, 본건 1은 일부 밭으로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
성다겸 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차관계조사서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 정은영 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차관계조사서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경907 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경175	[대지] 사하구 괴정동 251-17 [법정지상권] 토지(대지권): 35.70평	122,480,000원 60,015,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경5159	[대지] 사하구 신평동 311 토지(대지권): 163.96평	1,126,540,000원 386,404,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경110884	[대지] 사하구 괴정동 292-15 [법정지상권] 토지(대지권): 9.08평	78,000,000원 26,754,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경110884	[대지] 사하구 괴정동 1238-80 [법정지상권] 토지(대지권): 4.84평	42,400,000원 14,543,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경110884	[대지] 사하구 괴정동 1238-138 [법정지상권] 토지(대지권): 3.63평	29,880,000원 10,249,000원	유찰 (4회)