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부천 송내동 강남쎈스빌, 감정가의 3%에 낙찰 가능성?

경기 부천시 송내동 600-12에 있는 강남쎈스빌 경매 - 건물 44.1㎡(13.4평), 토지 25.4㎡(7.7평)

경기도 부천시 송내동 600-12 강남쎈스빌 다세대빌라 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경42097이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 174,000,000원, 10회 유찰되어

최저입찰가는 4,915,000원(감정가 3%)입니다.

입찰보증금은 491,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 심곡로46번길 40-7, 2층203호 (송내동,강남쎈스빌)
물건용도	다세대빌라
토지면적	25.39㎡(7.68평)
건물면적	44.14㎡(13.35평)
사건번호	2022타경42097
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(3%) 4,915,000원
입 찰 일	2024.04.04(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-325-0127)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위번호 9번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.8.가압류

사건번호 : 2022타경42097 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡로46번길 40-7	270.5 분의 25.387	25.387㎡ (7.68평)
건물	심곡로46번길 40-7	2 철근콘크리트구조	44.14㎡ (13.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 송내동 소재 "부천남중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택과 단독주택, 아파트 등이 소재하여 있는 주거지역으로서 제반 주위환경은보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 203호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시 임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 포장 소로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한법률}, 상대보호구역(샛별유치원-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 감정평가의견 Ⅰ- 5 참조.
[참고사항] 임대관계 미상임. ＜수년간 공실 상태였다고 탐문 조사됨＞

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	203호	2020.3.20.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.