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감정 5억 7500만원 → 최저 4억 250만원!! 경기 안산 단원구 선부동 안산메트로타운푸르지오힐스테이트 경매로 싸게 사는 방법? -

수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2022타경58267, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기도 안산시 단원구 선부동 1177 안산메트로타운푸르지오힐스테이트 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경58267이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 575,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 402,500,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 40,250,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 석수로 138, 106동 3층303호 (선부동,안산메트로타운푸르지오힐스테이트)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.53㎡(25.57평)
사건번호	2022타경58267
감정평가액	575,000,000원
최저입찰가	(70%) 402,500,000원
입 찰 일	2023.05.18(목) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1194)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.22.근저당

사건번호 : 2022타경58267 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석수로 138	대지권 미등기	㎡
건물	석수로 138	3 철근콘크리트구조	84.5304㎡ (25.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "경일관광경영고등학교"북동측 인근에 위치하는구분건물로, 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설, 공원, 임야 등으로 형성되어 있으며제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 지하철역(서해선 달미역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상47층 건물(106동)내 3층 303호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등.
창호: 하이새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참고)
[설비내역] 상하수도 시설과 위생시설 및 도시가스 설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 공동현관 보안설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 경사지에 평탄화 작업한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로를 통해 순환로, 석수로 등과 연결됨.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 상대보호구역(경일관광경영고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(생각을키우는유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(경일관광경영고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞,도시개발구역＜도시개발법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 보전산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월22일	근저당권	265,100,000원
2021년12월7일	근저당권	374,400,000원
2022년8월23일	임의경매
2022년8월31일	가압류	69,830,450원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	556,500,000원원	380,605,055원원	67%	2회회
6개월	711,333,333원원	589,320,017원원	77%	1.2회회
12개월	619,133,333원원	524,671,687원원	85%	0.9회회

감정 5억 7500만원 → 최저 4억 250만원!! 경기 안산 단원구 선부동 안산메트로타운푸르지오힐스테이트 경매로 싸게 사는 방법? -

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경3391	[아파트] 안산시 단원구 선부로 166 한양아파트 건물: 15.15평 토지(대지권): 8.79평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2025타경50806	[아파트]경기도 안산시 단원구 초지동 741 행복한마을 건물: 30.06평 토지(대지권): 20.18평	567,000,000원 567,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경70650	[아파트]경기도 안산시 단원구 고잔동 720 호수공원아파트 건물: 40.80평 토지(대지권): 25.79평	834,000,000원 834,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경65221	[아파트]경기도 안산시 단원구 선부동 1079 건물: 11.98평 토지(대지권): 13.98평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경64419	[아파트]경기도 안산시 단원구 원곡동 847 한화꿈에그린아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 11.03평	494,000,000원 494,000,000원	신건 (0회)