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빌라 경매물건 | 인천시 연수구 빌라 경매초보도 쉽게!

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2022타경521924의 경매물건입니다. 현재 최저가는 125만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

연수구 청학동 565-1 빌라 경매

2022타경521924

소 재 지 : 인천광역시 연수구 청학동 565-1

감 정 가 : 63,000,000

최 저 가 : 1,245,000

매각기일 : 2024.12.12(목) 10:00

소 재 지	인천광역시 연수구 비류대로278번길 28-13, 비동 지하층비02호
물건용도	빌라
토지면적
건물면적	44.40㎡(13.43평)
사건번호	2022타경521924
감정평가액	63,000,000원
최저입찰가	(2%) 1,245,000원
입 찰 일	2024.12.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2019.11.20. 등기) 있음 (임대차보증금:50,000,000원, 전입일자:없음, 확정일자:2017.09.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.16. 강제경매개 시결정

사건번호 : 2022타경521924 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	비류대로278번길 28-13	대지권 미등기	㎡
건물	비류대로278번길 28-13	지하층비02호 철근콘크리트구조	44.40㎡ (13.43평)

[위치/주위환경] 일련번호 가) : 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "인천축현초등학교" 북동측 인근에위치하며 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
일련번호 나) : 본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 가) : 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 지하철 수인분당선 "송도역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
일련번호 나) : 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 지하철 수인분당선 "송도역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가) : 철근콘크리트조 슬래브 위 기와지붕 4층 건물 내 4층 402호로서1991년 05월 27일 사용승인되었으며,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,창 호 : 샷시창 등임.
일련번호 나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 비02호로서,1994년 04월 15일 사용승인되었으며,외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호 가) : 본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
일련번호 나) : 본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 일련번호 가) : 급·배수시설, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
일련번호 나) : 급·배수시설, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 가 : 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
나 : 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 가) : 본건 소재 토지 북측으로 세로의 포장도로와 접함.
일련번호 나) : 본건 소재 토지 북측 및 서측으로 소로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 가) : 제1종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-05-21)(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334))＜교육환경 보호에관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
일련번호 나) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 일련번호 가) : 없 음.
일련번호 나) : 없 음.
[참고사항] 일련번호 가) : 없 음.
일련번호 나) : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2016.07.14
한OO	전부	없음	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월20일	임차권설정	50,000,000원
2022년8월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,000,000원원	148,715,043원원	74%	2.7회회
6개월	161,112,500원원	123,936,879원원	76%	4.3회회
12개월	150,658,333원원	108,152,419원원	69%	4.2회회

빌라 경매물건 | 인천시 연수구 빌라 경매초보도 쉽게!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경560213	[다세대]인천광역시 연수구 옥련동 173-26 플로리체 [임차권등기] 건물: 16.72평 토지(대지권): 9.91평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2024타경521133	[다세대]인천광역시 연수구 동춘동 810 파크빌 [임차권등기] 건물: 13.39평 토지(대지권): 10.10평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경524224	[다세대]인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 건물: 7.73평 토지(대지권): 2.11평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경518502	[다세대]인천광역시 연수구 청학동 518-14 건물: 3.06평 토지(대지권): 1.95평	22,750,000원 15,925,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경524231	[다세대]인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 건물: 5.80평 토지(대지권): 1.63평	65,000,000원 22,295,000원	유찰 (3회)