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전남 고흥군 도덕면 3510만원 589.9평 전 경매로 1053만원 저렴하게 경매

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2022타경4219, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 고흥군 도덕면 오마리 전입니다.

매각기일은 2023.05.22(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 도덕면 오마리 559-4
물건용도	전
토지면적	1,950.00㎡(589.88평)
건물면적
사건번호	2022타경4219
감정평가액	35,100,000원
최저입찰가	(70%) 24,570,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오마리 559-4	전	1950㎡ (589.88평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 도덕면 오마리 소재 "오마마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 마을 입구에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
[이용상태] 삼각형의 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소, 산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월16일	근저당권	19,500,000원
2021년5월17일	가압류	250,000,000원
2022년9월28일	임의경매
2023년2월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,887,021원원	29,869,400원원	156%	2.1회회
6개월	27,013,373원원	29,191,400원원	128%	1.7회회
12개월	37,447,074원원	30,131,842원원	105%	1.5회회

전남 고흥군 도덕면 3510만원 589.9평 전 경매로 1053만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못하여 매각불허가결정이 확정된 때에는 매수보증금을 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 고흥군 도덕면 오마리 오마리경로당 인근에 위치한 전으로 주변은 농경지로 형성되어 있으며 순수 전으로 사용함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1204일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1204일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경4219 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-03	2025타경52015	[전] 고흥군 금산면 석정리 572-63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.54평	48,422,000원 33,895,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51625	[전] 고흥군 금산면 신촌리 881 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 172.43평	21,130,000원 14,791,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51625	[전] 고흥군 금산면 신촌리 497-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 570.21평	43,355,000원 30,349,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51429	[전] 고흥군 도덕면 신양리 417-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.73평	16,188,000원 11,332,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경576	[전] 고흥군 도화면 신호리 325-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,173.10평	50,497,200원 35,348,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5483	[전] 고흥군 동강면 한천리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.88평	63,550,000원 44,485,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5483	[전] 고흥군 동강면 장덕리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.98평	89,793,000원 62,855,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51222	[전] 고흥군 금산면 석정리 330-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,187.21평	304,472,000원 170,504,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경413	[전] 고흥군 포두면 봉림리 819 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.86평	39,182,200원 21,942,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51774	[전] 고흥군 두원면 신송리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	14,970,000원 8,383,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경51223	[전] 고흥군 점암면 천학리 519 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 832.18평	60,522,000원 33,892,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경59404	[전] 고흥군 도양읍 관리 882 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.57평	6,084,000원 3,407,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경405	[전] 고흥군 도덕면 가야리 1232-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.10평	23,541,000원 10,546,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경51126	[전] 고흥군 금산면 석정리 54-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,413.89평	84,132,000원 37,691,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경51126	[전] 고흥군 금산면 석정리 338-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.01평	41,968,000원 18,802,000원	유찰 (3회)