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9억 4377만원부터 경매 ♣ 전남 토지(임야) 경매물건 찾았습니다

순천시 호두리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

순천시 해룡면 호두리 토지(임야) 경매

2022타경2930

소 재 지 : 전라남도 순천시 해룡면 호두리

감 정 가 : 1,348,245,000

최 저 가 : 943,772,000

매각기일 : 2023.05.22(월) 10:00

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 호두리 443-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	20,473.00㎡(6,193.08평)
건물면적
사건번호	2022타경2930
감정평가액	1,348,245,000원
최저입찰가	(70%) 943,772,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호두리 443-2	임야	19482㎡ (5,893.30평)
토지	호두리 443-3	임야	991㎡ (299.78평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1,2)는 전라남도 순천시 해룡면 호두리 소재 "나부랑개마을" 남서측 인근(기호1)
및 서측 인근(기호2)에 위치하며, 주변은 주유소, 공장, 농가주택, 임야 등이 혼재한 국도주변 산림지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건(기호1) 및 인근(기호2)까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 공히 완경사지대내 부정형의 토지로, 기호(1)은 자연림 및 일부 잡종지,기호(2)는 자연림 및 일부 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) 남서측으로 중로한면에 접함.
기호(2) 북측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 도로구역, 준보전산지임.
기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
[제시외 물건] 본건 기호(1) 지상에 유첨 사진과 같이 타인소유(양말심)의 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년3월28일	근저당권	1,170,000,000원
2018년3월28일	지상권
2018년10월23일	근저당권	200,000,000원
2020년12월21일	근저당권	148,480,580원
2021년1월21일	근저당권	96,000,000원
2021년1월21일	근저당권	100,000,000원
2021년2월5일	근저당권	400,000,000원
2021년11월8일	근저당권	170,000,000원
2022년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,423,888원원	118,573,168원원	204%	0.2회회
6개월	38,979,300원원	85,708,549원원	158%	1회회
12개월	52,905,178원원	54,882,302원원	102%	1.7회회

9억 4377만원부터 경매 ♣ 전남 토지(임야) 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지상에 소재하는 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)은 매각에서 제외(감정평가서 참고) 3. 목록 2의 북서측 일부는 '도로'로 이용 중임 4. 지상 입목은 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 남북으로 뻗은 여순로의 동측에 있는 gs칼텍으의 동측에 있는 목록 1.과 북측에 바로 인접하여 있는 목록 2.가 있는 낮은 산임. 2. 경계는 확인을 요하나 평평한 곳의 일부에 개, 닭 등 가측을 기르는 노후된 신청외 건물이 5곳이 있으므로 확인을 요함. 3. 목록 1. 2.지상에 분묘는 없는 것으로 보이나 범위가 넓고 숲이 우거져 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,348,245,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 308,838,721원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1090일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1090일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경2930 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경60466	[임야] 순천시 서면 판교리 산185 토지(대지권): 9,554.92평	62,275,450원 62,275,450원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경60466	[임야] 순천시 서면 판교리 산207 토지(대지권): 11,025.07평	80,182,300원 80,182,300원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경62028	[임야] 순천시 서면 구만리 산195 토지(대지권): 5,010.01평	46,373,600원 32,462,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경5063	[임야] 순천시 해룡면 남가리 269-2 토지(대지권): 411.40평	827,723,000원 579,406,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경4008	[임야] 순천시 상사면 흘산리 133-2 [분묘기지권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 2,633.23평	1,566,878,400원 1,096,815,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4497	[임야] 순천시 석현동 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,007.67평	203,778,400원 142,645,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4329	[임야] 순천시 송광면 장안리 산109 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,649.88평	112,154,900원 78,508,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4831	[임야] 순천시 해룡면 호두리 443-2 [법정지상권] 토지(대지권): 6,193.08평	1,398,110,000원 978,677,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경59565	[임야] 순천시 월등면 송천리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,557.79평	34,755,600원 24,328,920원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4145	[임야] 순천시 주암면 운룡리 산311 토지(대지권): 11,969.93평	55,398,000원 38,778,600원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5377	[임야] 순천시 상사면 흘산리 산199-1 토지(대지권): 539.96평	463,212,000원 259,398,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경60862	[임야] 순천시 석현동 산190 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,570.11평	377,664,000원 211,330,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경58791	[임야] 순천시 별량면 봉림리 산100 [분묘기지권] 토지(대지권): 668.32평	6,848,830원 3,068,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경2644	[임야] 순천시 별량면 금치리 645-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,404.88평	63,750,000원 35,700,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경57583	[임야] 순천시 주암면 운룡리 산158 토지(대지권): 2,827.47평	13,085,800원 5,862,000원	유찰 (3회)