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고양 일산동구 현대에뜨레보 1억 5800만원에 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 현대에뜨레보입니다. 최저입찰가는 1억 1060만원입니다.

오피스텔 경매 / 경기도 고양시 일산동구 장항동 852 현대에뜨레보 오피스텔 경매 / 2022타경4676

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 백마로 223, 14층1407호 (장항동,현대에뜨레보)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.23㎡(2.19평)
건물면적	52.26㎡(15.81평)
사건번호	2022타경4676
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(70%) 110,600,000원
입 찰 일	2023.05.17(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.11.근저당권

사건번호 : 2022타경4676 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백마로 223	3505.1 분의 7.23	7.23㎡ (2.19평)
건물	백마로 223	1 철근콘크리트구조	52.26㎡ (15.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "백양중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "의정부지방검찰청 고양지청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 "화정역" 이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 "마두역", "정발산역" 이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 건물로서, 외 벽 : 인조석 붙임 및 강화유리 마감 등창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상14층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등창 호 : 샷시 창호 등 임.
7) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임.
8) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
9) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
10) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로대비 등고·평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(근린생활시설 및 오피스텔)로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로대비 등고·평탄한 정방형의 토지로서, 건부지[업무시설(오피스텔, 제2종근린생활시설)]로 이용중임.
1[도로상태] 본건 토지는 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함.
1[도로상태] 본건 토지는 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함.
1[토지이용계획] 중심상업지역 , 지구단위계획구역(일산신도시), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
1[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
1[공부와의 차이] 없 음.
1[공부와의 차이] 없 음.
1[참고사항] 미 상 임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월11일	근저당권	158,400,000원
2019년10월4일	근저당권	19,200,000원
2022년5월24일	가압류	99,515,890원
2022년6월24일	가압류	15,587,643원
2022년7월14일	가압류	15,600,797원
2022년7월21일	가압류	17,053,905원
2022년7월22일	가압류	16,400,711원
2022년9월21일	가압류	20,196,630원
2022년9월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	283,500,000원원	210,799,950원원	74%	1회회
6개월	259,666,667원원	194,103,300원원	74%	1회회
12개월	261,000,000원원	218,336,287원원	83%	1회회

고양 일산동구 현대에뜨레보 1억 5800만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경70028	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 장항동 1758-1 장항동 건물: 17.28평 토지(대지권): 4.10평	464,000,000원 324,800,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2023타경4925	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 백석동 1324 동문굿모닝타워2 건물: 14.91평 토지(대지권): 3.30평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경82298	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 백석동 1309 백석우림보보카운티 [임차권등기] 건물: 6.90평 토지(대지권): 1.07평	90,000,000원 44,100,000원	유찰 (2회)
	2025-05-15	2024타경333	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 백석동 1318-4 비잔티움일산2단지 건물: 26.30평 토지(대지권): 7.12평	314,000,000원 219,800,000원	재진행 (1회)
	2025-05-15	2023타경73174	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 백석동 1330 브라운스톤일산 건물: 54.78평 토지(대지권): 8.22평	635,000,000원 444,500,000원	재진행 (1회)