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문경시 흥덕동 아파트경매 - 주은우방 경매 해설

문경시 337-21에 위치한 주은우방 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

아파트 경매 / 경상북도 문경시 흥덕동 337-21 주은우방 아파트 경매 / 2022타경71139

소 재 지	경상북도 문경시 흥덕4길 35, 101동 5층509호 (흥덕동,주은우방)
물건용도	아파트
토지면적	73.91㎡(22.36평)
건물면적	123.65㎡(37.40평)
사건번호	2022타경71139
감정평가액	196,000,000원
최저입찰가	(70%) 137,200,000원
입 찰 일	2023.05.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	흥덕4길 35	11620.0 분의 73.906	73.906㎡ (22.36평)
건물	흥덕4길 35	5 철근콘크리트구조	123.645㎡ (37.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 흥덕동 소재 "문창고등학교" 북측 인근에 위치하는 "주은우방" 101동 5층 509호 단위세대로서, 부근 일대는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반교통 사정은 보통시됨.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 5층 509호 단위세대로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시 이중창호임.
[이용상태] (가) 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측, 남측 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m 미만)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2012-06-08){교육환경 보호에 관한 법률}임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월11일	근저당권	136,850,000원
2020년11월23일	근저당권	60,000,000원
2020년12월21일	가압류	220,000,000원
2020년12월28일	가압류	170,000,000원
2021년1월8일	가압류	275,030,000원
2021년1월14일	가압류	97,500,000원
2021년11월1일	가압류	9,958,060원
2022년5월17일	가압류	8,501,820원
2022년7월11일	임의경매
2022년8월11일	가압류	18,585,693원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	100,000,000원원	78,888,000원원	79%	1회회
6개월	100,000,000원원	78,888,000원원	79%	1회회
12개월	228,333,333원원	177,196,000원원	78%	1.3회회

문경시 흥덕동 아파트경매 - 주은우방 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1252일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1252일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 11. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경71139 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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