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[2024.03.26 경매] 충남 천안 토지(농지), 감정가의 43% 부터?

2021타경105766 사건의 토지(농지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 43% 수준입니다.

대전지방법원 천안지원 경매6계 2021 타경 105766

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 64
물건용도	토지(농지)
토지면적	6,575.97㎡(1,989.23평)
건물면적
사건번호	2021타경105766
감정평가액	1,111,808,724원
최저입찰가	(43%) 475,848,000원
입 찰 일	2024.03.26(화) 10:00,14:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(38,127,123원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경8070(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.8.근저당권

사건번호 : 2021타경105766 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양대리 64	답	728㎡ (220.22평)
	양대리 29-4	전	438㎡ (132.50평)
	양대리 64-3	답	498㎡ (150.65평)
	양대리 64-5	답	398㎡ (120.40평)
	양대리 64-7	답	58㎡ (17.55평)
	양대리 29-1	전	955㎡ (288.89평)
	양대리 30	전	1619㎡ (489.75평)
	양대리 63-1	도로	101.79㎡ (30.79평) 성광일지분 90000분의 64061
	양대리 64-4	도로	493.55㎡ (149.30평) 2143000분의1926557 지분전부
	양대리 29-2	도로	151.03㎡ (45.69평) 57000분의51243 지분전부
	양대리 30-2	도로	3.81㎡ (1.15평) 202875분의193137 지분전부
	양대리 64-6	도로	92.61㎡ (28.01평) 성광일지분 2162000분의 504339
	양대리 64-2	도로	381.18㎡ (115.31평) 성광일지분 19000분의 13144
	양대리 29-3	전	6㎡ (1.82평)
	양대리 63-3	전	652㎡ (197.23평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 소재 "양대리 경로당" 남동측 근거리에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야가 섞여 있는 전원주택지대 등입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1,2,4,5): 2필 일단으로 대체로 사다리 평지로서, 주거나지(단독주택부지로 이행중인 토지)로 이용중이며,기호(3): 부정형 평지로서, 논(휴경)으로 이용중이며,기호(6): 사다리 평지로서, 밭(휴경)으로 이용중이며,기호(7): 부정형 완경사로서, 밭(휴경)으로 이용중이며,기호(8-13): 부정형 또는 세장형 토지로서, 도로로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1-7): 폭 6M의 콘크리트 포장도로에 접하며,기호(8-13): 대상물건이 폭 6M의 단지내 도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호(1-13): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 기호(1,2): 제시외 건물(신축중인 단독주택) 1동 이 소재하며,기호(4,5): 제시외 건물(신축중인 단독주택) 1동 이 소재하며,기호(9): 제시외 물건(이동이 쉬운 컨테이너) 2동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1,2,4,5): 지목에 있어서 공부상 "전,답"이나 실제 "대"(건물 신축중)로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/11/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.