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2025년 12월 아파트 추천경매 | 김포시 풍무동 유현마을

경기 김포시 풍무동 유현마을, 감정가 7억 7400만원 → 최저 5억 4180만원! 유현마을 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 774,000,000원인 경기도 김포시 풍무동 759 유현마을 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 541,800,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경39886이며, 입찰일은 2023.12.19(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 김포시 유현로 51, 217동 18층1804호 (풍무동,유현마을)
물건용도	아파트
토지면적	126.88㎡(38.38평)
건물면적	217.50㎡(65.79평)
사건번호	2022타경39886
감정평가액	774,000,000원
최저입찰가	(70%) 541,800,000원
입 찰 일	2023.12.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	유현로 51	108181.6 분의 126.88	126.88㎡ (38.38평)
건물	유현로 51	1 철근콘크리트구조	217.50㎡ (65.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "유현초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 및 농경지 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 제차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 20층 중 18층 1804호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호: 하이샷시 창호 등 입니다.
[이용상태] "아파트"입니다.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 광평수 완경사지를 아파트 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 다지구(환경보전과 확인){공항시설법}, 제3종구역(환경보전과 확인){공항시설법}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 상대보호구역(유현초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(풍무5초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(풍무중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(유현초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(풍무처리분구){하수도법}에 해당합니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월23일	근저당권	420,000,000원
2017년3월20일	근저당권	72,000,000원
2017년3월20일	전세권	5,000,000원
2017년9월28일	근저당권	1,000,000,000원
2022년9월6일	강제경매
2023년3월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,377,551원원	391,264,942원원	83%	1.2회회
6개월	479,440,299원원	396,453,533원원	82%	1.1회회
12개월	518,161,458원원	410,506,605원원	80%	1.2회회

2025년 12월 아파트 추천경매 | 김포시 풍무동 유현마을

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-325-0127~9)입니다.
입찰일은 2023.12.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(130,733,441원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경34314(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1195일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1195일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.23.근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경39886 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경33353	[아파트] 김포시 감정동 659 삼환아파트 건물: 35.74평 토지(대지권): 18.06평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33331	[아파트] 김포시 북변동 815 풍년마을 건물: 18.14평 토지(대지권): 11.48평	361,000,000원 361,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경34185	[아파트] 김포시 감정동 685 푸른마을 건물: 25.68평 토지(대지권): 14.80평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경32876	[아파트] 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.51평	510,000,000원 510,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33896	[아파트] 김포시 운양동 1301-1 한강신도시롯데캐슬 건물: 37.16평 토지(대지권): 22.17평	761,000,000원 761,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33889	[아파트] 김포시 장기동 2071-2 초당마을래미안한강 건물: 38.05평 토지(대지권): 21.54평	865,000,000원 865,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1547	[아파트] 김포시 풍무동 740 장릉마을 건물: 57.24평 토지(대지권): 31.55평	436,000,000원 436,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33700	[아파트] 김포시 고촌읍 신곡리 1284 건물: 45.10평 토지(대지권): 27.93평	779,000,000원 779,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경919	[아파트] 김포시 양촌읍 양곡리 1238 건물: 25.70평 토지(대지권): 22.56평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경3024	[아파트] 김포시 운양동 1304-5 풍경마을래미안한강2차 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.11평	550,000,000원 550,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경6743	[아파트]경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 건물: 32.06평 토지(대지권): 17.82평	617,000,000원 617,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경44301	[아파트]경기도 김포시 장기동 2031 이편한세상캐널시티 건물: 25.50평 토지(대지권): 10.49평	634,000,000원 634,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경30255	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구에이2블럭 캐슬앤파밀리에시티2단지 [대지권미등기] 건물: 30.17평	754,000,000원 754,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경55042	[아파트]경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 [임차권등기] 건물: 25.55평 토지(대지권): 14.80평	746,000,000원 522,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경54599	[아파트]경기도 김포시 장기동 1655 초당마을 우미린아파트 건물: 32.25평 토지(대지권): 22.71평	533,000,000원 373,100,000원	유찰 (1회)