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김포 구래동 아파트 경매 상세정보입니다. / 경기 아파트 경매 / 한가람마을우미린

김포 6873-8에 위치한 한가람마을우미린 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

  ※ 위치 : 경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린
  ※ 유형 : 아파트
  ※ 사건번호 : 2022 타경 39398
  ※ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 550,000,000원입니다. 최저입찰가는 385,000,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2023.05.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 38,500,000원 입니다.

소 재 지	경기도 김포시 김포한강5로 417, 101동 11층1103호 (구래동,한가람마을우미린)
물건용도	아파트
토지면적	64.23㎡(19.43평)
건물면적	105.79㎡(32.00평)
사건번호	2022타경39398
감정평가액	550,000,000원
최저입찰가	(70%) 385,000,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-325-0127~9)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 550,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,113,722원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2022타경39398 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	김포한강5로 417	74419.1 분의 64.2255	64.225㎡ (19.43평)
건물	김포한강5로 417	1 철근콘크리트구조	105.7897㎡ (32.00평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 : 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ‘김포한가람중학교" 남동측 인근에 위치함○ 주위환경 : 한강신도시 북서측 외곽지대로 동측,남측은 아파트지대, 서측은 농경지대, 북측일대는 주택및상가지대가 위치하고 있음.
-교육시설: 김포한가람초,김포한가람중 -편익시설: 이마트(김포한강점)
-의료시설: - -행정시설: 행정복지센터(구래동,양촌읍),우체국(양곡)
[교통상황] ○ 차량접근성 : 보통임 -차량진출입: 자유로움 -주요도로망: 수도권 제2순환고속도로(대곶IC) ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스 : 단지 동측 주변 간선도로변에 다양한 노선의 버스정류장 소재함 -전철 : 남동측 약 330미터 지점 구래역(김포골드선) 소재함 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 101동 20층 중 11층 1103호로서○외벽 : 몰탈위 페인팅 마감○창호 : PVC 새시 창호 및 방화문 [이용상태] ○ 아파트(방3,욕실2)로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비,H/A설비○ 난방설비 : 지역난방 열병합 [토지형상/이용상태] ○ 토지형상 : 사다리형 평지○ 이용상태 : 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] ○ 단지 동측 및 북측으로 광로의 포장 도로와 접함 [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 광로3류(폭 40M-50M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-06-10)(국제유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(김포한가람유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(김포한가람중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(김포한가람초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(프라임유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(김포한가람중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역(지방도355호선)＜도로법＞, 성장관리지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발예정지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(구래처리분구)＜하수도법＞, 하수처리구역(양곡2처리분구)＜하수도법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] ○ 해당사항 없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임○ 주차:지하주차장

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO		2022.01.21

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월23일	근저당권	97,500,000원
2022년8월26일	강제경매
2022년9월21일	근저당권	60,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	616,928,571원원	452,882,517원원	75%	1.5회회
6개월	584,793,103원원	430,053,943원원	75%	1.4회회
12개월	582,333,333원원	445,714,328원원	79%	1.2회회

김포 구래동 아파트 경매 상세정보입니다. / 경기 아파트 경매 / 한가람마을우미린

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경46802	[아파트]경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 건물: 38.33평 토지(대지권): 21.30평	857,000,000원 857,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경33974	[아파트]경기도 김포시 풍무동 1060 풍무푸르지오 건물: 32.97평 토지(대지권): 21.97평	813,000,000원 813,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경54865	[아파트]경기도 김포시 풍무동 449-2 풍무리삼용아파트 건물: 6.39평 토지(대지권): 3.09평	70,000,000원 70,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경47485	[아파트]경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 건물: 30.18평 토지(대지권): 17.49평	831,000,000원 831,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경46826	[아파트]경기도 김포시 북변동 902 동변마을아파트 건물: 36.31평 토지(대지권): 24.14평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)