강릉시 입암동 입암4아파트, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

춘천지방법원 강릉지원의 2022타경32988 사건, 1억 7000만원짜리 입암4아파트 경매물건입니다.

[ 강원도 강릉시 입암동 685 입암4아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 32988 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.15(월) 10:00인 춘천지방법원 강릉지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

소 재 지	강원도 강릉시 성덕포남로 89, 405동 15층 1502호 (입암동,입암4아파트)
물건용도	아파트
토지면적	38.38㎡(11.61평)
건물면적	59.80㎡(18.09평)
사건번호	2022타경32988
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(70%) 119,000,000원
입 찰 일	2023.05.15(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,517,808원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경33196(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.2.22.근저당

사건번호 : 2022타경32988 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성덕포남로 89	30594.2 분의 38.377	38.377㎡ (11.61평)
건물	성덕포남로 89	1 철근콘크리트구조	59.8㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 입암동 소재 "강릉중앙학교" 북동측 인근에 위치하는 "입암4아파트405동 15층 1502호"로서, 주변은 단독주택, 학교, 아파트 등이 혼재하는 공동 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 둥을 감안한 제반교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 15층 중 15층 1502호로서외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등바 닥 : 일부 타일마감 등창 호 : 샤시 이중창 등입니다.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기설비 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 현황 "아파트 부지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 북동측 광대로 및 북서측, 남측 소로 등과 연계된 단지 내 포장도로를 이용하여 출입가능하며, 주차장 시설 등이 되어 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2016-12-08)(주간선도로)(접합),소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로(23))(접합),소로2류(폭 80m-10m)(국지도로(170))(접합), 소로2류(폭 80m-10m)(보조간선도로(170))(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(성화유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1502호		[보]5,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.