2022타경110988 경매사건 분석 ◆ 대교리 임야 (370.0평)

세종시 장군면 대교리 113-4에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,223.0㎡(370.0평)

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

대전지방법원 경매3계 2022 타경 110988

소 재 지	세종특별자치시 장군면 대교리 113-4
물건용도	임야
토지면적	1,223.00㎡(369.96평)
건물면적
사건번호	2022타경110988
감정평가액	1,598,867,000원
최저입찰가	(84%) 1,348,345,700원
입 찰 일	2023.04.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대교리 113-4	전	82㎡ (24.81평)
	대교리 113-34	전	165㎡ (49.91평)
	대교리 113-35	전	44㎡ (13.31평)
	대교리 113-40	임야	437㎡ (132.19평)
	대교리 113-43	임야	330㎡ (99.83평)
	대교리 113-37	전	48㎡ (14.52평)
	대교리 113-41	임야	117㎡ (35.39평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "초이한옥카페" 북측 인근에 위치하며 주위는 소 규모 택지개발을 위한 이행지, 농경지, 근린생활시설, 주거나지, 임야 등으로 형성되었고 근 교 이행지대로서의 제반주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 및 세종-공주 시계간 시내버스 승강장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
[이용상태] 기호(1,4) : 일단의 사다리형 토지로서 북측 및 동측 인접지대비 저지, 서측 인접지대비 고 지로서 후첨 사진용지와 같이 일부경계에 석축 옹벽, 콘크리트바닥구조물 및 제시외 건물1동 소재하는 토지상태임.
기호(3,5) : 일단의 세로장방형 토지로서 동측 인접지대비 저지, 서측 인접지대비 고지로서 석축 옹벽 소재하며 비교적 평탄하게 조성된 나지상태임.
기호(2,6,7): 도로형태의 장형 토지로서 현황 도로임.
[도로상태] 기호(1),(4) : 본건 남측으로 단지내 도로(기호6,7)와 접함.
기호(5),(3) : 본건 북측으로 단지내 도로(기호2,7)와 접함.
[토지이용계획] 기호1); 계획관리지역 , 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자 치시고시 제2020-341호)임.
기호2); 계획관리지역 , 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자 치시고시 제2020-341호)임.
기호3); 계획관리지역 , 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자 치시고시 제2020-341호)임.
기호4); 계획관리지역 , 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역((건 설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
기호5); 계획관리지역 , 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역((건 설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
기호6); 계획관리지역 , 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자 치시고시 제2020-341호)임.
기호7); 계획관리지역 , 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역((건 설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
[제시외 물건] 기호1,3,4,5) 지상에 후첨 사진용지와 같이 소나무 등 수주의 수목소재하고, 기호1,4)지상에 후첨 사진용지와 같이 콘크리트바닥구축물, 제시외건물1동 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 임야. 전이나 현황 제시외건부지, 나지, 도로 등으로 토목공사 진행된 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월30일	근저당권	1,116,000,000원
2016년3월30일	지상권
2016년8월29일	근저당권	300,000,000원
2022년10월31일	강제경매
2022년12월6일	압류
2022년12월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	336,813,160원원	350,183,333원원	97%	0.7회회
6개월	376,501,887원원	386,308,800원원	89%	0.7회회
12개월	357,254,711원원	344,722,509원원	94%	0.8회회

2022타경110988 경매사건 분석 ◆ 대교리 임야 (370.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
ⓓ [목록4번] 이건 토지로 산책을 나온 근처의 북쪽 이웃 마을에 거주하는 주민(70~80대 여자)의 진술은 몇 년 전에 조립식판넬 구조의 주택을 갖다 놓고 전원주택 단지를 조성하다가 중단한 상태로 건축된 조립식 주택에는 오래전부터 거주하는 사람이 전혀 없다고 하며, 동쪽의 출입문으로 내부를 살펴보니 옷이나 이불 등이 전혀 없이 공실로 되어 있음을 확인함(* 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대 없음, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 부착하였음) ⓔ [목록4번] 조립식판넬 구조 주택의 우측(북쪽) 모서리 부분에 ‘성강길 61-9’이라는 건물 주소가 표시된 철판이 붙어 있으나, 위 건물 주소는 세종특별시 금남면에 있는 주소인 것으로 보아, 그곳에 있었던 조립식판넬 주택을 옮겨놓은 것으로 보임 2. 부동산의 현황 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1205일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1205일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경110988 (대전지방법원)

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