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상가 낙찰 전략 요약 | 중구 상가 경매 추천합니다. | 12.0평, 1층

중구 동성로3가 8의 애비뉴8번가 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 6543만원입니다.

대구광역시 중구 동성로3가 8 애비뉴8번가 상가

대구지방법원 2022타경120169입니다.

감정가격은 689,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 165,429,000원입니다.

2023.08.10(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	대구광역시 중구 중앙대로 391, 1층 111호 (동성로3가,애비뉴8번가)
물건용도	상가
토지면적	20.97㎡(6.34평)
건물면적	39.60㎡(11.98평)
사건번호	2022타경120169
감정평가액	689,000,000원
최저입찰가	(24%) 165,429,000원
입 찰 일	2023.08.10(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6778)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.03 근저당

사건번호 : 2022타경120169 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙대로 391	3063.3 분의 20.974	20.974㎡ (6.34평)
건물	중앙대로 391	1 철골철근콘크리트구조	39.6㎡ (11.98평)

[위치/주위환경] 본건1-4는 대구광역시 중구 덕산동 소재 "1,2호선 반월당역" 북측 인근에 위치하는 "애비뉴8번가 제1층 제111호 외 3개호" 단위세대이며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 업무시설 및오피스텔, 백화점, 숙박시설, 병원, 영화관 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(중앙로역, 반월당역)
이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] (가)-(라) 철골철근콘크리트구조 데크플레이트스라브지붕 지하1층-지상5층 건 중 제1층 제111호 외 3개호 구분상가로서, - 외벽 : 알루미늄복합판넬, 석재판재붙임, 외장타일, 징크판넬 등 마감.
- 내벽 : 내장페인트, 치장목재, 강화유리 등 마감.
- 바닥 : 자기질타일 등 마감.
- 창호 : 강화유리 등의 구조임.
[이용상태] (가)-(라) : 근린생활시설로 이용중임(현황 공실임).
[설비내역] 공동위생 및 급배수설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접 필집 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 상가 건물의 동측으로 왕복2차선, 북측으로 폭 약8미터 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),YMCA유치원){교육환경 보호에 관 한 법률},[추가기재사항]가축사육제한구역.
기호(2)-(4) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), YMCA유치원){교육환경 보호에 관한 법률},[추가기재사항]가축사육제한구역.
[공부와의 차이] ㅡ [참고사항] ㅡ

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
핫OO	111호	2021.07.14	[보]50,000,000
최OO	111호	2022.02.22	[월]4,000,000
주OO	111호	2019.12.23	[월]1,200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월3일	근저당권	2,400,000,000원
2020년8월19일	근저당권	60,000,000원
2021년5월10일	압류
2022년2월3일	가압류	9,696,770원
2022년12월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,314,682,300원원	1,512,110,000원원	115%	0회회
6개월	1,023,149,900원원	1,107,555,000원원	106%	0.5회회
12개월	1,336,368,376원원	1,298,460,020원원	88%	0.8회회

상가 낙찰 전략 요약 | 중구 상가 경매 추천합니다. | 12.0평, 1층

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경2210	[근린상가]대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 건물: 17.97평 토지(대지권): 6.05평	1,430,000,000원 1,001,000,000원	유찰 (1회)
	2025-05-16	2023타경123431	[근린상가]대구광역시 중구 동성로3가 8 애비뉴8번가 건물: 11.98평 토지(대지권): 6.34평	693,000,000원 166,389,000원	유찰 (4회)
	2025-05-16	2023타경123431	[근린상가]대구광역시 중구 동성로3가 8 애비뉴8번가 건물: 11.98평 토지(대지권): 6.34평	683,000,000원 163,988,000원	유찰 (4회)
	2025-06-11	2023타경123752	[근린상가]대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 건물: 14.12평 토지(대지권): 4.76평	625,000,000원 105,043,800원	유찰 (5회)