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해남군 근린주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 64.0평, 토지 3.3평)

전남 해남군 현산면 근린주택, 감정가 3731만원 → 최저 2612만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

본 건은 전라남도 해남군 현산면 월송리 근린주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 37,307,200원이나 1회 유찰로 최저가는 26,115,000원으로 떨어져

2023.05.15(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 해남군 현산면 월송리 271-3
물건용도	근린주택
토지면적	11.00㎡(3.33평)
건물면적	211.41㎡(63.95평)
사건번호	2022타경52730
감정평가액	37,307,200원
최저입찰가	(70%) 26,115,000원
입 찰 일	2023.05.15(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2 : 1995.4.26. 가압류 목록 3 : 2005.4.26. 가압류 목록 4 : 2022.8.26. 개시결정

사건번호 : 2022타경52730 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월송리 320-5	도로	11㎡ (3.33평)
건물	월송리 271-3	단층 점포	119.9㎡ (36.27평)
건물	시등리길 28	단층 주택	74.707㎡ (22.60평)
제시외건물	월송리 271-3	통로 및 화장실	16.8 ㎡(5.08평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호(1) 전라남도 해남군 북일면 만수리 소재 "양화마을" 남동측 인근에,일련번호(2)(3)동소 현산면 월송리 소재 "월송마을" 내에, 일련번호(4)동소 현산면 월송리소재 "월송마을" 서측 인근에 위치하며, 인근에 임야, 농경지, 주택, 상가등이 소재한 일련번호(1)은 마을주변 산림지대, 일련번호(2)(3) 지방도변상가지대, 일련번호(4)순수경지정리지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건은 교통수단 이용은 보통시 됨.
[이용상태] 대상물건 일련번호(1)부정형, 일련번호(4)사다리형토지로서, 일련번호(1)완경사, 일련번호(4)평탄하며, 일련번호(1)"임야, 묘지", 일련번호(4)"도로"로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 일련번호(1)은 약2-3M의, 일련번호(4)왕복2차선의 포장된 도로가 개설되어있음.
[토지이용계획] 대상물건 일련번호(1)자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞,일련번호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임 [제시외 물건] "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 미상임.
[건물구조] 일련번호(2) 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 타일마감, 몰탈위페인팅마감, 내 벽 : 목재마감, 벽지마감등, 바 닥 : 타일깔기, 장판깔기등, 일련번호(3) 세멘벽돌조 강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅마감, 내 벽 : 벽지마감등, 바 닥 : 장판깔기등임.
[이용상태] 대상물건 일련번호(2)"점포", 일련번호(3)"주택"으로 이용하고있음.
[설비내역] 일련번호(2)(3) 유류보일러에 의한 난방설비가 되어있으며, 위생설비, 급.배수설비가되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 대상물건 일련번호(2)(3)은 공부상 구조가 함석지붕, 와즙 이나 현황 강판지붕임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	목록2-가,3-나)일부(웰빙분식)		[월]1년2,600,000
강OO	목록2-가,3-나)일부(부흥다방)	2019.04.29	[월]1년2,200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1995년4월26일	가압류
2005년6월4일	가압류	30,784,181원
2022년8월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37,371,323원원	32,956,550원원	74%	2회회
6개월	44,695,315원원	29,745,700원원	63%	2.5회회
12개월	46,194,044원원	31,757,285원원	71%	1.8회회

해남군 근린주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 64.0평, 토지 3.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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