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해남군 해남읍 토지(농지)경매 - 토지(농지) (190.3평)

해남군 해남읍 신안리의 토지(농지) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 251만원입니다.

감정가 3,585,300원인 전라남도 해남군 해남읍 신안리 토지(농지) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 2,510,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경2117이며, 입찰일은 2023.07.10(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 해남읍 신안리 22-4
물건용도	토지(농지)
토지면적	629.00㎡(190.27평)
건물면적
사건번호	2022타경2117
감정평가액	3,585,300원
최저입찰가	(70%) 2,510,000원
입 찰 일	2023.07.10(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 22. 근저당권

사건번호 : 2022타경2117 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안리 22-4	전	629㎡ (190.27평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 해남읍 신안리 소재“우슬체육공원”남동측 인근에 위치하고,주위는 임야지대임.
[교통상황] 본건 기호(1),(5)-(7) 까지 소형차량 통행 가능하고, 기호(4) 차량접근 어려우며, 제반교통사정 다소 불편시됨 [이용상태] 기호(1) : 자루형완경사 "종교시설(사찰)",기호(4) : 부정형급경사 "자연림",기호(5) : 부정형급경사 "자연림 및 일부종교용지"기호(6),(7) : 사다리완경사 "주거기타"임.
[도로상태] 기호(1),(5)-(7) : 세로(불)에 접하고,기호(4) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지, 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지, 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞,기호(6),(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 토지 감정평가요항표 "형태 및 이용상태" 참조.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
[건물구조] 기호(2-가) : 조적조 세멘기와지붕 단층으로, 외벽 : 시멘몰탈페인트 및 일부조적 마감, 내벽 : 벽지, 목재 등 마감, 창호 : 샷시창 등 마감임.
기호(2-나) : 현황 멸실임.
기호(3-다) : 일반목조 기와지붕 단층으로, 외벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 및 목재창 마감임.
[이용상태] 기호(2-가) : 사찰(주택), 기호(3-다) : 사찰(종무소)임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 보일러설비 등 구비되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2-나)는 현황 멸실임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월22일	근저당권	150,000,000원
2020년4월22일	지상권
2022년1월18일	근저당권	200,000,000원
2022년5월30일	근저당권	55,000,000원
2022년8월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,990,516원원	37,429,681원원	80%	1.7회회
6개월	44,192,060원원	31,609,075원원	79%	1.8회회
12개월	37,527,607원원	25,892,557원원	75%	1.8회회

해남군 해남읍 토지(농지)경매 - 토지(농지) (190.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경52567	[전] 해남군 화산면 석호리 799 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.61평	18,316,000원 18,316,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경52567	[전] 해남군 화산면 석호리 453-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.66평	34,965,000원 34,965,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경51502	[전] 해남군 산이면 대진리 826-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.18평	108,484,000원 108,484,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경51052	[전] 해남군 황산면 연호리 79-24 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 189.97평	23,236,000원 16,265,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경55450	[전] 해남군 계곡면 성진리 120-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	5,896,000원 4,127,000원	유찰 (1회)