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[창고경매] 진도군 고군면 경매물건 조회 : 2022타경1862

감정 2억 6566만원 → 최저 1억 4877만원! 전남 진도군 고군면 진도대로 창고 경매를 소개합니다.

소 재 지	전라남도 진도군 고군면 진도대로 1536
물건용도	창고
토지면적	1,481.00㎡(448.00평)
건물면적	770.97㎡(233.22평)
사건번호	2022타경1862
감정평가액	265,659,850원
최저입찰가	(56%) 148,770,000원
입 찰 일	2023.07.10(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,290,161원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1879(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4,5 2011.4.6. 근저당권 목록2,6 1999.1.22. 근저당권

사건번호 : 2022타경1862 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금계리 664-2	창고용지	821㎡ (248.35평)
토지	금계리 665-6	대	660㎡ (199.65평)
건물	진도대로 1536	1층	210.75㎡ (63.75평)
	진도대로 1536	2층	18.82㎡ (5.69평)
	진도대로 1536	단층 어업용창고	220.8㎡ (66.79평)
	진도대로 1536	단층 냉동창고	91㎡ (27.53평)
	진도대로 1536	단층주택	66.1㎡ (20.00평)
	진도대로 1536	단층주택	52.5㎡ (15.88평)
	진도대로 1536	단층점포	45㎡ (13.61평)
제시외건물	금계리 664-2	작업장	55.3 ㎡(16.73평) 포함
	금계리 664-2	우산각	7.7 ㎡(2.33평) 포함
	금계리 664-2	조경수 등	1식 ㎡(0.30평) 포함
	금계리 664-2	세척설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	금계리 665-6	호이스트크레인	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 고군면 금계리 소재 “회동보건진료소” 남서측 인근에 위치하며,주위는 해안농촌지대로 마을 내 기존 단독주택 및 약간의 수산물가공공장, 농경지, 야산 등이 혼재함.
[교통상황] 마을 내이며, 2차선 포장도로변에 소재하여 용도에 따른 교통여건은 무난시 됨.
[이용상태] 기호(1),(2)는 실제 연접하여 경계 구분없이 일단지인 사다리형의 완경사지를대체로 평탄하게 조성하여 수산물가공공장 및 주택부지 등으로 이용 중이며, 기호(7)은 부정형으로 북서측에서 남동측으로 완만한 경사를 이루는 전임.
[도로상태] 기호(1)은 남동측이 폭 20m 정도의 아스콘포장도로에 접하며, 기호(2)는 북동측이 폭 3-4m 정도의 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(7)은 지적상 맹지이나 남서측으로 협소한 관습농로가 개설되었음.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역, 접도구역＜도로법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞임.
기호(2),(7):계획관리지역, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역은 미상임.
[건물구조] 기호(3-가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층으로, 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬, 일부 타일 등, 바닥 : 콘크리트 마감, 창호 : 하이샷시유리창임.
기호(4-나) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 마감, 바닥 : 콘크리트 마감, 창호 : 하이샷시유리창임.
기호(5-다) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 콘크리트 마감임. 기호(6-라) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 적벽돌노출쌓기 및 몰탈페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 알미늄샷시 및 목재유리창임.
[이용상태] 기호(3-가) 1층-수산물가공공장, 2층-사무실,기호(4-나) 창고,기호(5-다) 냉동창고,기호(6-라) 주택임.
[설비내역] 급, 배수설비 및 위생설비, 일부 난방설비 등이 되었음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년4월6일	근저당권	156,000,000원
2017년10월26일	근저당권	130,000,000원
2021년10월28일	가압류	593,808,219원
2022년3월11일	가압류	334,325,824원
2022년3월11일	가압류	58,998,674원
2022년8월8일	임의경매
2022년8월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	59,727,355원원	47,033,250원원	95%	1.5회회
6개월	59,727,355원원	47,033,250원원	95%	1.5회회
12개월	134,740,035원원	90,703,504원원	72%	2.1회회

[창고경매] 진도군 고군면 경매물건 조회 : 2022타경1862

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경597	[창고] 진도군 고군면 금계리 37-3 건물: 58.57평 토지(대지권): 2,057.00평	448,561,500원 200,955,000원	유찰 (3회)