도암면 토지(전)경매 - 경매 권리분석 - 면적 38.1평

전남 강진군 도암면에 있는 토지(전) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 126.0㎡(38.1평)

감정가는 2,268,000원입니다. 최저입찰가는 1,451,000원(64%)입니다.
입찰일은 2023.07.10(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 145,100원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 전라남도 강진군 도암면 석문리
  ▩ 사건번호 : 2022 타경 6045
  ▩ 집행법원 : 광주지방법원 장흥지원

소 재 지	전라남도 강진군 도암면 석문리 31-10
물건용도	토지(전)
토지면적	126.00㎡(38.12평)
건물면적
사건번호	2022타경6045
감정평가액	2,268,000원
최저입찰가	(64%) 1,451,000원
입 찰 일	2023.07.10(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.23.강제경매개시결정

사건번호 : 2022타경6045 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석문리 31-10	전	126㎡ (38.12평) 임영주지분 2분의 1

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(3)은 전라남도 강진군 도암면 소재 "상자마을" 북측 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택이 혼재하는 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 본건 기호(1)-(3) 까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] (1),(2) 부정형 완경사지로서, "자연림"임.
(3) 부정형 완경사지로서, 현황 "묵전" 및 일부 "도로"로 이용중임.
[도로상태] (1),(2) 현황 중로3류(폭12m-15m)에 접함.
(3) 세로(가)임.
[토지이용계획] (1) 계획관리지역, 중로3류(폭12m-15m)(군도3호선)(저촉),가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12,075,108원원	8,708,833원원	71%	2.2회회
6개월	9,512,290원원	6,488,000원원	70%	2.4회회
12개월	10,098,565원원	9,210,242원원	82%	1.9회회

도암면 토지(전)경매 - 경매 권리분석 - 면적 38.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2023타경6479	[전] 강진군 칠량면 송정리 319-1 [법정지상권] 토지(대지권): 100.76평	7,509,800원 2,460,800원	유찰 (5회)