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광산구 신창동 신창2차부영아파트, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 광산구 신창동 1270의 신창2차부영아파트 경매건입니다.

광주광역시 광산구 신창동 1270 신창2차부영아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 301,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 210,700,000원입니다.

사건번호는 2022타경74561이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 21,070,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 신창로71번길 33, 207동 18층1802호 (신창동,신창2차부영아파트)
물건용도	아파트
토지면적	45.90㎡(13.88평)
건물면적	84.79㎡(25.65평)
사건번호	2022타경74561
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,700,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 301,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,838,590원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.26. 근저당권

사건번호 : 2022타경74561 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신창로71번길 33	63384.4 분의 45.9	45.9㎡ (13.88평)
건물	신창로71번길 33	1 철근콘크리트구조	84.7886㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "신창지하차도 사거리" 동북측에 위치한 「신창 2차부영아파트」(총 1,344세대, 10개동, 사용승인 : 205.09.02) 제207동 단위세대이며, 주위는 택지개발사업으로 조성된 지역으로 주로 아파트단지이고 동측 인근 도로변은 점포 등 각종 근린생횔시설들이 밀집되어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 시내버스정류장이 남측 연접도로 및 동측 인근도로변에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 22층 내 18층 1802호(남향, 계단식)이며, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 플래스틱새시 또는 알미늄새시 창호 입니다.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2, 다용도실 등)로 이용합니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수·급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지· 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 시설되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 유사사다리형으로 평탄하며, 아파트 부지로 이용합니다.
[도로상태] 동측에 접하는 왕복 4차로 포장도로를 이용하여 진출입합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접함), 중로2류(폭 15M-20M)
(접함). 상대보호구역, 택지개발지구).
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대 유무는 확인치 못하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.