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광안동 아파트경매> 수영구 광안동 1억 8886만원 싼 정원스카이, 2022타경574

수영구 569-1에 위치한 정원스카이 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1248447

아파트 경매 / 부산광역시 수영구 광안동 569-1 정원스카이 아파트 경매 / 2022타경574

소 재 지	부산광역시 수영구 장대골로45번길 5, 5층501호 (광안동,정원스카이)
물건용도	아파트
토지면적	33.94㎡(10.27평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2022타경574
감정평가액	387,000,000원
최저입찰가	(51%) 198,144,000원
입 찰 일	2023.07.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장대골로45번길 5	9491000.0 분의 339443.0	33.944㎡ (10.27평)
건물	장대골로45번길 5	5 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영중학교 북측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택,단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 광안역이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 5층 501호로서 외벽 : 치장석재 및 타일 마감.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샷시 이중창의 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 공동주택(아파트) 등의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측 및 서측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 각각 접하며, 주차장 시설 되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 서측 발코니 천장부분 일부에 누수현상이 있는 것으로 조사되니 경매응찰시 필히 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2021.07.19	[보]50,000,000 [월]550,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월11일	근저당권	59,100,000원
2021년6월1일	근저당권	77,000,000원
2021년10월20일	가압류	5,945,260원
2021년12월22일	가압류	53,642,816원
2022년1월19일	가압류	49,697,914원
2022년2월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	518,625,000원원	405,725,129원원	82%	1.6회회
6개월	504,142,857원원	381,550,509원원	78%	1.7회회
12개월	441,761,905원원	347,786,482원원	80%	1.5회회

광안동 아파트경매> 수영구 광안동 1억 8886만원 싼 정원스카이, 2022타경574

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 387,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 126,254,168원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.11 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1248447

사건번호 : 2022타경574 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경2963	[아파트]부산광역시 수영구 수영동 552 수영강동원로얄듀크 건물: 25.70평 토지(대지권): 12.47평	511,000,000원 511,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경5137	[아파트] 수영구 광안동 99-5 광안동롯데골드로즈 건물: 12.59평 토지(대지권): 1.38평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경5573	[아파트]부산광역시 수영구 남천동 151 남천코오롱하늘채골든비치 건물: 37.96평 토지(대지권): 16.60평	1,070,000,000원 749,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2023타경4429	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 건물: 10.29평 토지(대지권): 1.91평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2023타경4429	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 건물: 10.29평 토지(대지권): 1.91평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2022타경101545	[아파트]부산광역시 수영구 민락동 1-2 한백빌라1 건물: 49.29평 토지(대지권): 18.96평	729,000,000원 298,598,000원	재진행 (4회)