[전북 무주군 경매] 상가 최저경매가 7553만원!

감정가 1억 790만원, 1회 유찰된 전북 무주군 무주읍 당산리 상가의 최저입찰가는 7553만원입니다.

본 건은 전라북도 무주군 무주읍 당산리 1238 상가(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 107,900,000원이나 1회 유찰로 최저가는 75,530,000원으로 떨어져

2023.05.15(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323, 1층102호
물건용도	상가
토지면적	26.79㎡(8.10평)
건물면적	46.02㎡(13.92평)
사건번호	2022타경5357
감정평가액	107,900,000원
최저입찰가	(70%) 75,530,000원
입 찰 일	2023.05.15(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 7. 19.자 근저당권

사건번호 : 2022타경5357 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	한풍루로 323	1246.0 분의 26.79	26.79㎡ (8.10평)
건물	한풍루로 323	1 철근콘크리트구조	46.02㎡ (13.92평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1∼7)구분건물은 전라북도 무주군 무주읍 당산리 소재 "KT&G 무주지점" 서측 도로 건너편," 남대천교" 남측 인근에 위치하는 상업용 구분건물로서 주위는 일부 나지도 소재하나 대체로 음식점, 마트, 업무시설 등이 소재하는 상업지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 일단의 구분건믈까지 중소형 차량 출입이 자유로우며, 남측으로 접한 한풍루로에 군내버스 등이 운되하고 있음으로 읍지역으로서의 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 중 지상 1층 5개호 중 4개호, 지상 2층과 3층 전체로서 외 벽 : 화강석판재 붙임 등 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 타일 및 장판 붙임 등 창 호 : 샷쉬 창호 [이용상태] 1) 102호 : 사무실, 2) 103호 : 사무실, 3) 104호 : 음식점. 4) 105호 : 음식점. 5) 201호 : 당구장, 6) 202호 : 모텔, 7) 301호 : 모텔.
[설비내역] 위생 및 급배수설비와 소화전설비 및 승강기설비 등과 본건 토지 서측으로 옥외주차장설비가 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 지형 대체로 "ㄱ"자형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "상업용 토지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 20m 정도, 동측으로 노폭 약 15m 정도의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 중로3류(폭12m∼15m)(접함), 가축사육제한구역(절대금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 문화재보존영향검토대상구역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
[공부와의 차이] 기호 5) 201호의 공부상 용도는 "골프연습장"이나 현황은 "당구장"입니다.
[참고사항] 1) 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했습니다.
2) 본건 중 기호 1∼4)가 속한 1층의 공부상 용도는 제1종근린생활시설과 제2종근린생활 시설의 구분 없이 단순히 근린생활시설(소매점및 휴게음식점)으로 등재되어 있으나, 현황 기호1) 102호와 기호2) 103호는 "사무실"형태의 용도로서, 바닥면적 500㎡이하 의 경우에는 제2종근린생활시설 용도에 적합하고 또 사무실에서 소매점 등의 용도로 의 전환이 가능할 것으로 판단되어 기호 또한 바닥면적이 1,2)의 현황 상이에 따른 공부와의 차이 난에의 기재는 생략하였으며, 기호 5) 201호의 경우에도 "골프연습장" 에서 "당구장"으로 현황이 변경되었으나 바닥면적이 500㎡이하인 경우에는 제2종근린 생활시설인 경우 "당구장"용도로는 적합합니다. 3) 본건 기호 5) 201호인 당구장내에는 천장형시스템냉방설비 등(5대 1식)이 설치되어 있 으나, 이 천장형시스템냉방설비 등은 현 임차인이 전임 임차인으로부터 권리금형태로 인수한 임차인소유라 주장하고 있음으로,이 천장형시스템냉방설비 등의 이전은 현실적 으로 가능하나 이 냉방설비 등은 본건물의 효용을 위한 부속설비 일 것임으로 당해 구 분건물에 포함하여 감정평가하되, 천장형시스템냉방설비 등의 가액은 별도로 기재하였 습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월19일	근저당권	1,508,000,000원
2011년7월19일	근저당권	910,000,000원
2017년11월10일	근저당권	400,000,000원
2019년5월31일	압류
2022년3월25일	가압류	38,467,838원
2022년10월26일	가압류	192,598,071원
2022년11월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[전북 무주군 경매] 상가 최저경매가 7553만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2023타경5927	[근린상가]전라북도 무주군 무풍면 삼거리 120 무주토비스콘도미니엄 [유치권] 건물: 73.78평 토지(대지권): 76.40평	190,000,000원 7,667,030원	유찰 (9회)