임야 경매물건 권리분석. 부산시 명장동 경매물건 권리분석.

부산지방법원에서 진행되는 2022타경56885, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	부산광역시 동래구 명장동 533-4
물건용도	임야
토지면적	635.00㎡(192.09평)
건물면적
사건번호	2022타경56885
감정평가액	168,315,000원
최저입찰가	(41%) 68,942,000원
입 찰 일	2023.08.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명장동 533-4	임야	485㎡ (146.71평)
	명장동 533-5	임야	128㎡ (38.72평)
	명장동 533-6	임야	22㎡ (6.66평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 대명여자고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 공히 부정형의 토지로서, 기호(1)은 임야, 기호(2)-(3) 토지는 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(2)(3)은 현황 "도로"등이며, 본건 기호(1)은 기호(2)를 포함한 세로(가)에 접하나 옹벽으로 인하여 진입은 불가함.
[토지이용계획] 기호(1)-(3) 공히 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(7구역(동래읍성지, 내주축성비)) 임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월15일	가압류	232,000,000원
2018년11월5일	가압류	300,000,000원
2019년3월11일	압류
2020년2월13일	압류
2020년5월11일	가압류	33,732,860원
2020년8월10일	압류
2020년11월5일	압류
2022년9월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	437,184,000원원	167,000,000원원	38%	5회회
6개월	437,184,000원원	167,000,000원원	38%	5회회
12개월	227,584,500원원	86,650,000원원	37%	5회회

임야 경매물건 권리분석. 부산시 명장동 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1의 감정가는 현황이 '법면'임을 감안한 가격임. 목록1은 목록2를 포함한 세로(가)에 접하나 옹벽으로 인하여 진입은 불가함. 목록 2,3은 등기사항전부증명서상 지목이 임야이나 토지대장상 2017년 7월 4일 지목이 도로로 변경되었고, 현황도 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
① 본건 목적물 1.은 `파티오 파밀리아` 아파트 앞쪽의 낮은 축대 위에 가로로 길고 폭이 넓게 위치하고 있고, 윗쪽 절반 가량은 직사각형에 가까운 모양이고 아랫쪽 절반 가량은 꼭지점이 아래에 있는 긴 삼각형 모양의, 아래로 폭이 좁아지는 형태의 임야임.(약 147평의 임야임) ② 본건 목적물 2.는 본건 목적물 1. 축대의 아랫쪽에 접하여 위치하고 있으며, 본건 목적물 1.과 시작 지점 및 끝 지점이 거의 같은 길이의, 가로로 길고 폭이 좁은 긴 도로임.(약 39평의 도로임) ③ 본건 목적물 3.은 본건 목적물 1.과 본건 목적물 2.가 아래 끝에서 만나는 지점부터 가로로 폭이 좁고 조금 긴 형태의 도로임.(약 7평의 도로임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051)507-2860)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1195일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1195일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.15.가압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경56885 (부산지방법원)

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