미추홀구 주안동 285-27 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2022타경6197

이번에 소개할 경매물건은 인천시 미추홀구에 위치한 주안동레종뷰입니다. 최저입찰가는 5614만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 인천광역시 미추홀구 주안동 285-27 주안동레종뷰 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2022타경6197 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 80,200,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 56,140,000원입니다.

건물면적은 26.14㎡(7.91평)이고, 토지면적은 18.05㎡(5.46평)입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안서로53번길 60, 5층502호 (주안동,주안동레종뷰)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.05㎡(5.46평)
건물면적	26.14㎡(7.91평)
사건번호	2022타경6197
감정평가액	80,200,000원
최저입찰가	(70%) 56,140,000원
입 찰 일	2023.04.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안서로53번길 60	202.3 분의 18.05	18.05㎡ (5.46평)
건물	주안서로53번길 60	5 철근콘크리트구조	26.14㎡ (7.91평)
제시외건물	주안서로53번길 60	다용도실	5.59 ㎡(1.69평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 북동측에 위치하며, 주변은 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(주안역)이 소재하는 등, 대중 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서,(사용승인일:2015.10.26)
외벽: 드라이비트 마감 및 일부 돌붙임 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 소로, 서측으로 세로의 포장도로가 각각 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2020.03.31
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월10일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년5월17일	압류
2022년5월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,999,448원원	95,978,919원원	69%	1.6회회
6개월	131,031,261원원	92,224,841원원	71%	1.4회회
12개월	116,166,605원원	86,696,906원원	77%	1.3회회

미추홀구 주안동 285-27 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2022타경6197

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(다용도실 샷시조 5.59㎡) 포함. 2. 제시외 건물의 위반건축물 여부, 원상회복명령 및 이행강제금 부과 가능성에 관해서는 관계기관에 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임서하(개명전:임현진) : 신청채권자임(임차보증금 : 56,000,000원, 전입일자 : 2020.3.31. 확정일자 : 2020.2.25.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.10.압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경6197 (인천지방법원)

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