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[경북 고령군 경매] 토지(답) 최저경매가 3382만원!

1회 유찰된 경북 고령군 우곡면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 고령군 우곡면 대곡리 토지(답) 경매 물건을 소개드립니다^^

대구서부지원(2021타경2063)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 48,308,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 33,816,000원입니다.

2023.04.25(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 고령군 우곡면 대곡리 295
물건용도	토지(답)
토지면적	1,858.00㎡(562.05평)
건물면적
사건번호	2021타경2063
감정평가액	48,308,000원
최저입찰가	(70%) 33,816,000원
입 찰 일	2023.04.25(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원(☎ 053))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,781,484원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경35384(중복),2022타경2725(중복),2022타경3285(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.15.자 근저당권

사건번호 : 2021타경2063 (대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 295	답	1164㎡ (352.11평)
토지	대곡리 296	답	694㎡ (209.94평)
제시외건물	대곡리 296	창고	4 ㎡(1.21평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 우곡면 대곡리 소재 한실마을 주변에 산재하는 토지로서 부근은 농경지, 임야, 농촌마을 등으로 형성된 순수 농경지대임.
[교통상황] 기호(1,4,5,6): 본건입구까지 소형차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
기호(2,3): 본건까지 소형차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
기호(7-10): 산간지대에 위치하며 제반교통사정 불편시됨.
[이용상태] 기호(1): 대체로 사다리형의 평탄한 전으로서 서향 완경사지대에 위치함.
기호(2-4): 사각형의 토지로서 경지정리지대에 소재하는 "전,답"임.
기호(5,6): 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임.
기호(7-10): 부정형의 산간 완경사지대에 위치하는 토지로서 "토임"상태임.
[도로상태] 기호(1): 남측으로 소폭의 농로에 접함.
기호(2): 북측으로 폭약 2-3미터의 도로에 접하고 동측으로 제방도로와 접함.
기호(3): 남측으로 폭약 2-3미터의 도로에 접함.
기호(4): 맹지임.
기호(5,6): 일단의 농경지로 이용되는 토지로서 남측으로 폭약 6미터의 도로와 연결됨.
기호(7-10): 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,5,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 기호(2-4): 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 기호(7,9,10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지 기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법} [제시외 물건] 기호(1,6)지상에 판넬조 판넬지붕 구조의 농사용 창고가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1,6)지상에 농업용 비닐하우스가 설치되어있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월15일	근저당권	36,000,000원
2016년8월26일	근저당권	12,000,000원
2019년4월2일	압류
2021년5월24일	강제경매
2021년8월26일	강제경매
2022년8월31일	임의경매
2022년10월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,328,774원원	12,902,022원원	71%	1.9회회
6개월	43,611,249원원	26,564,528원원	64%	2.1회회
12개월	104,502,518원원	88,768,853원원	66%	2.1회회

[경북 고령군 경매] 토지(답) 최저경매가 3382만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경35484	[답] 고령군 운수면 대평리 86 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 334.15평	46,466,600원 32,526,000원	유찰 (1회)