경매> 싼 , 타경

이번 경매는 의 물건이며, 감정가의 0% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경매 물건을 소개드립니다^^

(타경)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 0원이며 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.

에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	9,800.00㎡(2,964.50평)
건물면적	232.87㎡(70.44평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오학리 38-6	대	602㎡ (182.11평)
	오학리 38-8	답	1039㎡ (314.30평)
	오학리 16	전	1795㎡ (542.99평)
	오학리 19-1	답	3174㎡ (960.14평)
	오학리 19-2	답	3190㎡ (964.98평)
건물	오학1길 92-8	1층 농업용창고	103.46㎡ (31.30평)
	오학1길 92-8	1층 보일러실	9.68㎡ (2.93평)
	오학1길 92-8	2층 농가주택	94.37㎡ (28.55평)
제시외건물	오학리 38-6	단층 다용도실	4.62 ㎡(1.40평) 포함
	오학리 38-6	단층 계단실	4.84 ㎡(1.46평) 포함
	오학리 38-6	단층 베란다 및 계단실	15.9 ㎡(4.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 해미면 오학리 소재 "오학리경노당" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 야산 등으로 형성되어 있는 주택 및 농경지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하 는 등 제반 교통환경은 보통임.
[이용상태] 기호(2): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "주거용건부지", 일부 "도로"로 이용중임.
기호(3): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "휴경지"상태임.
기호(4,5): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "전(비닐하우스 소재)"으로 이용중임.
기호(6,7,8): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "휴경지"상태임.
[도로상태] 기호(2): 현황 북측으로 본건을 포함한 폭 4M 내외의 포장도로를 이용중임.
기호(3): 지적도상 "맹지"이나, 현황 본건 기호(2) 토지를 이용하여 접근가능함.
기호(4,5): 본건 북서측으로 폭 3M 내외의 포장도로를 이용중임.
기호(6,7,8): 현황 "맹지"상태임.
[토지이용계획] 기호(2,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/ 개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사 슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농 업진흥구역＜농지법＞임.
기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전술 항공:5km)(해발고도57미터미만위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥 구역＜농지법＞임.
기호(5): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/ 메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전술항공: 5km)(해발고도57미터미만위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜ 농지법＞임.
기호(7,8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불 가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 기호(3,6,7,8): 공부상 지목 "전,답"이나, 현황 "휴경지"상태임.
기호(4,5): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전(비닐하우스 소재)"으로 이용중임.
[참고사항] "건물 감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트 및 연와조 스라브지붕 2층으로서, (사용승인일: 1998.10.24, 1998.12.29(증축))
외벽: 몰탈위 페인팅, 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥: 모노륨, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 기호(1)1층: "단독주택(방3,거실,주방,욕실,창고,보일러실 등)"으로 이용중임.
기호(1)2층: "단독주택(방3,거실,주방,욕실2,발코니 등)"으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1): 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1)1층 농업용창고는 현황 "단독주택, 창고 및 보일러실"로 이용중임.
기호(1)1층 보일러실은 현황 "창고"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	미상	2017.10.20

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월17일	근저당권	363,000,000원
2021년3월17일	지상권
2022년7월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월17일	근저당권	363,000,000원
2022년7월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	869,187,034원원	460,929,820원원	47%	3.8회회
6개월	757,829,421원원	372,816,738원원	41%	3.9회회
12개월	1,026,778,016원원	483,651,546원원	45%	3.6회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1,2,3,6,7,8 일괄매각. 목록3,6,7,8 농지취득 자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수). 감정평가서상 제시외 건물 (㉠~㉢) 및 제시외 관정(㉧) 각 매각포함하고, 저온창고 및 콘테이너박스 각 매각 제외. 채권자 신대산신용협동조합으로부터 확 정된 유치권부존재확인판결이 제출되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 스라브지붕. 방3. 욕실2.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경 ()

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