종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

군산 경암동 5억 8256만원 100.1평 토지(대지) 경매물건을 1억 7477만원 싸게 경매

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 군산시 경암동 627-15의 토지(대지) 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1247720

전라북도 군산시 경암동 627-15 토지(대지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경2634이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 582,560,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 407,792,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 40,779,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라북도 군산시 경암동 627-15
물건용도	토지(대지)
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2022타경2634
감정평가액	582,560,000원
최저입찰가	(70%) 407,792,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	경암동 627-15	대	331㎡ (100.13평)
제시외건물	경암동 627-15	점포 등	95.2 ㎡(28.80평) 제외
	경암동 627-15	점포 등	116.4 ㎡(35.21평) 제외
	경암동 627-15	창고 등	88.6 ㎡(26.80평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 군산시 경암동 소재 “군산시외버스터미널” 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
[이용상태] 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 25미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하는 바, 후첨 “사진용지” 및 “지적 및 건물개황도”를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월11일	근저당권	260,000,000원
2011년5월13일	지상권
2012년5월17일	근저당권	300,000,000원
2013년12월4일	근저당권	574,560,000원
2018년4월19일	압류
2018년7월18일	압류
2020년1월7일	압류
2021년1월19일	압류
2022년8월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,804,353원원	135,680,483원원	72%	1.5회회
6개월	166,780,612원원	117,441,990원원	84%	1.4회회
12개월	125,112,808원원	91,425,127원원	93%	1.1회회

군산 경암동 5억 8256만원 100.1평 토지(대지) 경매물건을 1억 7477만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외건물 매각 제외 - 지상에 소재하는 제시외건물로 인하여 제한받는 경우의 토지가액은 407,792,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 외부에 `이수사무용가구` 및 `이수중고` 란 상호의 간판이 부착되어 있으나 건물 우편함에 오래된 우편물이 수십통 쌓여 있는 점에 비추어 상당기간 출입자가 없는 것으로 보임 * 본건 지상에 상가 건물로 추정되는 제시외 건물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1057일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1057일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.5.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1247720

사건번호 : 2022타경2634 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2025타경20629	[대지] 군산시 개정면 통사리 310 토지(대지권): 74.72평	58,045,000원 58,045,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경26269	[대지] 군산시 대야면 접산리 757-4 토지(대지권): 52.94평	12,775,000원 12,775,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경20039	[대지] 군산시 비응도동 84-7 토지(대지권): 264.96평	1,016,044,000원 711,230,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경27057	[대지] 군산시 장미동 2-56 토지(대지권): 4.99평	16,236,000원 7,955,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경3467	[대지] 군산시 오식도동 671-2 토지(대지권): 59.26평	106,177,800원 74,324,000원	재진행 (1회)