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전북 익산 황등면 토지(임야)경매, 1639만원대 전북 익산 황등면 경매로 돈 벌 기회일까요? ♬ 121.9평

2022타경1785 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1247713

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라북도 익산시 황등면 신성리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2023.03.27(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라북도 익산시 황등면 신성리 241-10
물건용도	토지(임야)
토지면적	403.00㎡(121.91평)
건물면적
사건번호	2022타경1785
감정평가액	16,387,000원
최저입찰가	(100%) 16,387,000원
입 찰 일	2023.03.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신성리 241-10	임야	76㎡ (22.99평)
토지	신성리 255	대	327㎡ (98.92평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 익산시 황등면 신성리 소재 "대성마을" 내 및 서측 인근에 위치하며,주위환경은 단독주택과 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호 1)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 일부 인접 토지와 경계 구분없이 전으로 이용 중입니다.
기호 2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 주거용 건물용지 및 일부 도로로 이용중입니다.
기호 3)은 삼각형의 토지로서 조사일 현재 답으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호 1,3)은 동측, 기호 2는 북측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞입니다.
기호 3)은 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
[제시외 물건] 기호 2) 토지상에 권리관계 미상의 제시외 건물과 태양광설비가 소재합니다.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 기호 1)은 지목이 "임야"이나, 현황은 "전"으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 대상물건의 정확한 위치와 경계, 현황 등은 별도의 지적측량 등을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2000.01.03

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월4일	가압류	23,706,933원
2022년3월7일	가압류	14,636,419원
2022년3월14일	가압류	9,607,017원
2022년5월26일	강제경매
2022년9월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,497,610원원	80,904,000원원	97%	0.8회회
6개월	132,949,805원원	117,678,455원원	88%	1회회
12개월	85,296,246원원	73,191,059원원	95%	0.8회회

전북 익산 황등면 토지(임야)경매, 1639만원대 전북 익산 황등면 경매로 돈 벌 기회일까요? ♬ 121.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록 2.지상에 소재하는 제시외 건물은 매각 제외 - 목록 2.지상 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지단가는 @31,500/㎡임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1. 토지 대부분은 지목과 달리 `전` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 목록 2. 토지 대부분은 대지로 보이나, 일부분에 건물이 건축되어 있어 법정지상권 성립여지 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3. 목록 3. 토지 대부분은 지목 그대로 `답` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1137일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1137일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2020.02.27. 압류 목록 2. 2022.03.04. 가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1247713

사건번호 : 2022타경1785 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경27491	[임야] 익산시 함열읍 석매리 499-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 89.84평	17,553,000원 12,970,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경24393	[임야] 익산시 삼기면 간촌리 250 [법정지상권] 토지(대지권): 84.85평	24,123,000원 12,370,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3488	[임야] 익산시 월성동 산39 토지(대지권): 1,350.06평	239,644,800원 167,751,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3723	[임야] 익산시 왕궁면 동용리 산110 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,520.09평	752,968,500원 526,937,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경22359	[임야] 익산시 함라면 신목리 산185 [분묘기지권] 토지(대지권): 960.01평	50,777,600원 12,192,000원	재진행 (4회)