아파트 경매물건 | 경북 포항 상도2차세미아트리움 낙찰 전략은?

대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경33372의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2600만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 중섬로 101, 4층403호 (상도동,상도2차세미아트리움)
물건용도	아파트
토지면적	25.03㎡(7.57평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2022타경33372
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,000,000원
입 찰 일	2023.12.26(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2023.12.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2021.10.28.등기)있음 (임차보증금 금140,000,000원, 전입일자 2019.09.27., 확정일자 2019.08.23.) 다만, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 준다는 주택도시보증공사의 확약서 제출되었음.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.29. 가압류

사건번호 : 2022타경33372 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중섬로 101	969.3 분의 25.0253	25.025㎡ (7.57평)
건물	중섬로 101	4 철근콘크리트구조	59.9959㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 "상도2차세미아트리움" 4층 403호 단위세대로서,부근은 공동주택, 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층건 중 4층 403호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 화강석 등.
내벽 : 벽지, 타일 등.
바닥 : 바닥재, 타일 등.
창호 : 샷시창호.
[이용상태] 오피스텔 및 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사각형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 왕복 4차선 포장도로, 북서측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 시건장치 및 거주인 부재(수회 방문)로 내부구조 및 내부마감재 등은 집합건축물대장등본상의 도면과 동단지내 동유형 아파트의 일반적 인 사항을 기준으로 기재하였는 바, 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	403호 전부	2019.09.27.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.