경매> 싼 , 타경

의 타경 사건, 0원짜리 경매물건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 (으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 0원이나 회 유찰로 최저가는 0원으로 떨어져

에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	324.00㎡(98.01평)
건물면적	143.56㎡(43.43평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와야리 274	대	324㎡ (98.01평)
건물	교와1길 30-2	1층 근린생활시설	64.56㎡ (19.53평)
건물	교와1길 30-2	2층 근린생활시설	64.56㎡ (19.53평)
제시외건물	와야리 274	사무소	14.44 ㎡(4.37평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 은진면 와야리 소재 "건양대학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택 및 주상용건물 등으로 형성된 성숙중인 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 부정형 평지의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측, 서측, 남측으로 노폭 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지 참조 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2) 일반철골조 철골지붕 2층 건물로서,벽체: 판넬벽체 및 인테리어마감창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 상업용으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 있음.
[공부와의 차이] - 공부상 274, 274-1 위 지상에 소재하나 현황 274번지 단일지상에 소재함.
- 1층은 공부상 휴게음식점이나 1,2층 일괄 사무소로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 조사거부로 인하여 내부확인은 불가하여 도면, 외관 목측관측 등을 통하여 조사하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2019.07.01	[보]미상 [월]미상
김OO	1, 2층 전부	2022.10.13	[보]5천만원
심OO	미상	2022.03.08	[보]미상 [월]미상
이OO	1층 전부	2022.05.16	[보]1,000만원 [월]50만원
주OO	미상	2021.02.02	[보]100만원 [월]20만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월28일	근저당권	180,000,000원
2021년4월19일	근저당권	225,000,000원
2022년1월5일	가압류	8,551,368원
2022년1월10일	가압류	72,464,784원
2022년7월11일	임의경매
2022년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	287,075,230원원	192,700,000원원	64%	1.5회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김대희 : 임대차관계 불분명 심건 : 임대차관계 불분명 이건희 : 임대차관계 불분명 주식회사 행복드림 대표이사 조미옥 : 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로. 철골조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경 ()

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