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계룡시 엄사면 아파트 경매 (최저입찰가: 4795만원) 계룡엄사성원아파트 경매로 진행

계룡시 엄사면 엄사리의 계룡엄사성원아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4795만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1247524

  ▣ 위치 : 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 282 계룡엄사성원아파트
  ▣ 유형 : 아파트
  ▣ 사건번호 : 2022 타경 1110
  ▣ 집행법원 : 대전지방법원 논산지원

감정가는 137,000,000원입니다. 최저입찰가는 47,950,000원 (35%)입니다.
입찰일은 2023.05.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,795,000원 입니다.

소 재 지	충청남도 계룡시 엄사면 엄사중앙로 66, 14동 9층901호 (계룡엄사성원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	17.05㎡(5.16평)
건물면적	29.16㎡(8.82평)
사건번호	2022타경1110
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(35%) 47,950,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	엄사중앙로 66	69874.6 분의 17.05	17.05㎡ (5.16평) 김정봉지분 2분의 1 김정봉지분 2분의 1
건물	엄사중앙로 66	9 철근콘크리트구조	29.16㎡ (8.82평) 김정봉지분 2분의 1

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 "엄사초등학교" 남동측 인근에 위치하며,주위 일원은 단독주택, 다세대주택, 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 등은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트 평스라브지붕 지상 13층 중 제9층 제901호로서,외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감,창호 : PVC 새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 아파트단지로 조성한 사다리형의 평지임.
[도로상태] 단지내 제반 진입도로가 개설되어 있으며, 단지 전체는 북측 및 서측으로 폭 약 35M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) :「토지이용계획확인서」상 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역기타(반야유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
기호(2) :「토지이용계획확인서」상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-30)(장기미집행시설 정비)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년9월30일	근저당권	60,000,000원
2018년5월3일	가압류	10,285,714원
2022년7월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	283,000,000원원	178,668,500원원	64%	1.5회회
6개월	283,000,000원원	178,668,500원원	64%	1.5회회
12개월	283,000,000원원	178,668,500원원	64%	1.5회회

계룡시 엄사면 아파트 경매 (최저입찰가: 4795만원) 계룡엄사성원아파트 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
.본건은 충남 계룡시 엄사면 엄사리 소재 `성원아파트 단지`내에 위치하며, 주위는 신성.두산 아파트단지, 비사벌아파트 단지, 동아아파트 단지, 경남 무궁화 아파트 단지, 엄사면사무소, 우체국, 농협, 국민은행, 상업용 점포 및 사무실, 공원 및 임야 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경 및 제반 교통사정은 양호한 편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 137,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,923,954원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1098일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1098일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1247524

사건번호 : 2022타경1110 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경22227	[아파트]충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 282 계룡엄사성원아파트 건물: 17.64평 토지(대지권): 10.32평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1312	[아파트]충청남도 계룡시 금암동 167-1 우림루미아트 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.38평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)