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2022타경524640 경매사건 분석 - 부평구 부평동 플러스홈 낙찰 전략은?

감정 1억 5800만원 → 최저 638만원! 인천시 부평구 부평동 118-40 플러스홈 경매를 소개합니다.

부평구 부평동 118-40의 빌라 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 51.85㎡(15.68평)입니다. 토지면적은 15.22㎡(4.60평)입니다.

사건번호는 2022타경524640이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 158,000,000원입니다만 9회 유찰되어

최저입찰가는 6,376,000원입니다.

입찰보증금은 637,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부흥북로84번길 21, 6층602호 (부평동,플러스홈)
물건용도	빌라
토지면적	15.22㎡(4.60평)
건물면적	51.85㎡(15.68평)
사건번호	2022타경524640
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(4%) 6,376,000원
입 찰 일	2024.02.14(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2021.9.15.등기)있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2019.7.15. 확정일자 2019.6.28.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.31.압류

사건번호 : 2022타경524640 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부흥북로84번길 21	168.0 분의 15.216	15.216㎡ (4.60평)
건물	부흥북로84번길 21	6 철근콘크리트구조	51.85㎡ (15.68평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트, 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 6층건내 제6층 제602호로서 외벽 : 스톤코트 및 치장타일붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 승강기설비, 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가각정리된 정방형에 가까운 토지로서 공동주택 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 8미터, 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역｛건축법｝, 상대보호구역 ｛교육환경 보호에 관한 법률｝, 과밀억제권역｛수도권정비계획법｝.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 상세 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	602호	2019.07.15.	[보]165,000,000
주OO	전부	2019.7.15.	[보]165,000,000
김OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.