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강릉 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매초보도 쉽게! ◆ [2022타경32803]

강원 강릉 옥계면 천남리 단독주택, 감정가 2억 1210만원 → 최저 1억 4847만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ★ 위치 : 강원도 강릉시 옥계면 천남리
  ★ 유형 : 단독주택
  ★ 사건번호 : 2022 타경 32803
  ★ 집행법원 : 춘천지방법원 강릉지원

감정가는 212,097,750원입니다. 최저입찰가는 148,468,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2023.05.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,846,800원 입니다.

소 재 지	강원도 강릉시 옥계면 천남리 298-3
물건용도	단독주택
토지면적	333.00㎡(100.73평)
건물면적	111.75㎡(33.80평)
사건번호	2022타경32803
감정평가액	212,097,750원
최저입찰가	(70%) 148,468,000원
입 찰 일	2023.05.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천남리 298-3	대	333㎡ (100.73평)
건물	천남길 125-1	1층 주택	76.62㎡ (23.18평)
건물	천남길 125-1	2층 주택	23.13㎡ (7.00평)
제시외건물	천남길 125-1	창고 등	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 옥계면 천남리 소재 "동산교" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통시설의 편의성 등을 고려시 보통임.
[이용상태] 장방형의 토지로서, 현황 "주거용 건부지"임.
[도로상태] 본건 북측 및 서측으로 포장된 도로와 접함.[본건 일부가 도로후퇴선에 포함.](후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, ＜추가기재＞ 건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시외 건물 등이 소재함.(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 바닥포장, 수도시설 등은 일반적인 거래관행을 감안하여 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 건물로서 외 벽 : 드라이비트 마감 등.
내 벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등.
창 호 : 페어그라스 등 임.
[이용상태] 본건은 "단독주택"임.(후면 "건축물현황도" 참고)
[설비내역] 전기설비 및 위생설비, 난방시설 등이 구비되어 있는 것으로 탐문되었음.
[부합물/종물] 본건은 종물 및 부합물(발코니, 데크 등)이 소재하는 것으로 목측됨.
(후면 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고.)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
3) 본건의 종물 및 부합물 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2014.04.09

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월18일	근저당권	104,500,000원
2020년7월21일	가처분
2022년9월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월18일	근저당권	104,500,000원
2020년2월13일	가처분
2022년9월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,088,645원원	110,005,000원원	72%	1.5회회
6개월	148,220,173원원	115,315,000원원	84%	1회회
12개월	118,888,590원원	96,766,110원원	86%	0.9회회

강릉 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매초보도 쉽게! ◆ [2022타경32803]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각, 제시외 건물 포함 *목록1-일부가 도로후퇴선에 포함된다고 조사된 바, 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 옥계면 천남리 옥계중학교 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 지역의 대지 및 건물로 소유자(채무자) 모 김영자가 점유 사용하고 있음. 전입세대열람 내역서 상에 등록되어 있는 김영자는 소유자(채무자) 모친으로 임대차계약서를 체결한 임차인은 아니라고함.(현황조사시 현장에 점유하고 있는 소유자 오빠 변유환으로부터 확인함.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1131)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1044일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1044일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.18.근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2022타경32803 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경52696	[주택] 강릉시 대전동 6-9 [농지취득자격증명] 건물: 31.43평 토지(대지권): 891.77평	497,891,800원 497,891,800원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1339	[주택] 강릉시 성산면 오봉리 51-2 [농지취득자격증명] 건물: 19.60평 토지(대지권): 219.01평	173,516,000원 173,516,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경53613	[주택] 강릉시 옥천동 274-14 건물: 12.70평 토지(대지권): 13.57평	85,860,100원 60,102,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경53545	[주택] 강릉시 연곡면 삼산리 623-3 건물: 44.60평 토지(대지권): 267.71평	286,432,110원 200,502,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2022타경30449	[주택] 강릉시 왕산면 대기리 1669-15 건물: 45.13평 토지(대지권): 199.35평	283,795,600원 198,657,000원	유찰 (1회)