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신림동빌라경매> 관악구 신림동 9684만원 싼 우림아트빌, 2022타경110811

감정 2억 6900만원 → 최저 1억 7216만원! 서울시 관악구 신림동 610-243 우림아트빌 경매를 소개합니다.

감정가 269,000,000원인 서울특별시 관악구 신림동 610-243 우림아트빌 빌라 물건입니다.

10회 유찰되어, 최저입찰가는 172,160,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경110811이며, 입찰일은 2024.03.19(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 법원단지22길 22, 에이동 3층301호 (신림동,우림아트빌)
물건용도	빌라
토지면적	21.14㎡(6.39평)
건물면적	25.40㎡(7.68평)
사건번호	2022타경110811
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(64%) 172,160,000원
입 찰 일	2024.03.19(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.07. 압류

사건번호 : 2022타경110811 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	법원단지22길 22	654.0 분의 21.137	21.137㎡ (6.39평)
건물	법원단지22길 22	3 철근콘크리트구조	25.4㎡ (7.68평)

[위치/주위환경] 기호(가): 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "신봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는아파트 및 다세대주택, 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경여건은 양호합니다.
기호(나): 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 양호합니다.
기호(다,라): 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 양호합니다.
[교통상황] 본건 전체는 각각 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.
[건물구조] 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,외벽: 석재 치장 마감창호: 하이새시 창호입니다.
기호(나): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서,외벽: 석재 치장 마감창호: 하이새시 창호입니다.
기호(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽: 석재 치장 마감창호: 하이새시 창호입니다.
기호(라): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽: 석재 치장 마감창호: 하이새시 창호입니다.
[이용상태] 기호(가): 다세대주택으로 이용중입니다.
기호(나): 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중입니다.
기호(다): 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중입니다.
기호(라): 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 전체는 각각 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호(가): 인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 2필 일단의 가장형 토지이며,주거용 건부지로 이용중입니다.
기호(나): 인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 2필 일단의 가장형 토지이며,주거용 건부지로 이용중입니다.
기호(다,라): 인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 가장형 토지이며, 주거용건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(가): 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접합니다.
기호(나): 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접합니다.
기호(다,라): 북동측 및 남동측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(가)
(1,2) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역.
기호(나)
(1,2) 공히: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역.
기호(다,라)
(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기타사항: 본건 구분건물 중 기호(나)의 집합건축물대장상 2022.09.28.자 위반건축물[내역:4층(403호) 4㎡ 패널 도시형생활주택]로 등재되어 있으며, 위반건축물의 경우 이행강제금의부과 및 대집행의 대상이 될 수 있는 바, 경매참여시 유의하시기 바랍니다. 또한 본건 위반건축물의 경우 향후 양성화 가능성의 여부와 관계없이 제시외건물로서 별도로 감정평가 하였으며, 집합건축물대장상의 면적을 기준하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
주OO	에이동 301호 전부	2020.06.08.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월21일	임차권설정	300,000,000원
2022년10월7일	압류
2022년11월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,934,894원원	189,730,827원원	68%	4.2회회
6개월	284,232,151원원	196,259,801원원	69%	4회회
12개월	270,211,778원원	187,263,874원원	70%	3.5회회

신림동빌라경매> 관악구 신림동 9684만원 싼 우림아트빌, 2022타경110811

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경123453	[다세대]서울특별시 관악구 봉천동 953-4 이에스하임11차 건물: 7.55평 토지(대지권): 5.37평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경122542	[다세대]서울특별시 관악구 신림동 650-61 씨지아름채 건물: 12.16평 토지(대지권): 8.09평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경124166	[다세대]서울특별시 관악구 신림동 650-54 씨지아름채 건물: 15.75평 토지(대지권): 10.29평	431,000,000원 431,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경123712	[다세대]서울특별시 관악구 신림동 610-393 대성아트빌 건물: 7.84평 토지(대지권): 6.13평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경123569	[다세대]서울특별시 관악구 신림동 478-40 로뎀하우스 건물: 8.77평 토지(대지권): 7.11평	374,000,000원 374,000,000원	신건 (0회)