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수성구 신매동 아파트 경매물건 | 감정가 3억, 시지하나로하이츠

이번에 소개할 경매물건은 대구시 수성구에 위치한 시지하나로하이츠입니다. 최저입찰가는 3억입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 대구광역시 수성구 신매동 362-2 시지하나로하이츠 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 300,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 300,000,000원으로 떨어져

2024.10.23(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 달구벌대로645길 13, 10층1002호 (신매동,시지하나로하이츠)
물건용도	아파트
토지면적	47.60㎡(14.40평)
건물면적	82.12㎡(24.84평)
사건번호	2022타경108831
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(100%) 300,000,000원
입 찰 일	2024.10.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	달구벌대로645길 13	1653.0 분의 47.6	47.6㎡ (14.40평)
건물	달구벌대로645길 13	1 철근콘크리트구조	82.1171㎡ (24.84평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 "도시철도2호선 신매역" 동측 인근에 위치 하며, 주변 일대는 대규모아파트단지, 근린생활시설, 후면단독주택 등으로 형성되어 있고, 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 도시철도역이 소재하는바, 제반 교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층건(사용승인일자: 2005.05.16) 중 10층 1002호 단위세대로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 등 이중창호 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설 비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로서 인접도로와 등고평탄하며, "아파트부지"로 이용중 임.
[도로상태] 단지 북측으로 개설된 폭 약 10미터도로를 통하여 차량진출입 함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(매호초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 집합건축물대장등본상 현황 도면 및 인근주민 탐문 등을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.12.14	[보]250,000,000
주OO	전부	2020.12.14	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월11일	가압류	4,456,788원
2021년4월8일	가압류	8,063,898원
2022년2월3일	가압류	10,119,111원
2022년2월28일	가압류	27,473,679원
2022년5월6일	강제경매
2022년12월23일	임차권설정	250,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	502,666,667원원	413,177,897원원	79%	1.3회회
6개월	573,174,603원원	494,046,652원원	83%	1.1회회
12개월	543,482,759원원	460,842,917원원	83%	1.1회회

수성구 신매동 아파트 경매물건 | 감정가 3억, 시지하나로하이츠

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서 점유자를 만나지 못하여 집행법원에 권리신고 및 배당요구 할 것을 내용으로 하는 임차인 안내문을 현관문에 부착함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(이인규) : 임차인 이인규의 임차보증금반환채권을 양수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 300,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,313,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.11. 가압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2022타경108831 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경13	[아파트]대구광역시 수성구 만촌동 816 만촌1차우방타운 건물: 18.07평 토지(대지권): 8.83평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경7852	[아파트] 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 건물: 14.57평 토지(대지권): 11.85평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경7798	[아파트] 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 건물: 35.34평 토지(대지권): 14.90평	655,000,000원 458,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경7506	[아파트] 수성구 범물동 1382 범물삼주타운 건물: 25.68평 토지(대지권): 13.47평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경645	[아파트] 수성구 중동 641 수성효성해링턴플레이스 건물: 33.57평 토지(대지권): 17.80평	750,000,000원 525,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경623	[아파트] 수성구 수성동3가 57 수성3가롯데캐슬 건물: 38.75평 토지(대지권): 16.54평	1,100,000,000원 770,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7765	[아파트] 수성구 범어동 966-1 범어 건물: 51.02평 토지(대지권): 22.43평	979,000,000원 685,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7654	[아파트] 수성구 범어동 966-1 범어 건물: 51.02평 토지(대지권): 22.43평	985,000,000원 689,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7405	[아파트] 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.74평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7349	[아파트] 수성구 범어동 2017 청구성조타운 건물: 25.68평 토지(대지권): 10.93평	353,000,000원 247,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경128587	[아파트]대구광역시 수성구 파동 581-30 드림팰리스아파트 [임차권등기] 건물: 25.62평 토지(대지권): 15.81평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경7413	[아파트] 수성구 파동 1000 수성아이파크 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 10.91평	245,000,000원 120,050,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경7113	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 887 범물두성타운 [임차권등기] 건물: 17.96평 토지(대지권): 6.69평	156,000,000원 76,440,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2025타경280	[아파트]대구광역시 수성구 파동 70-3 수성맨션아파트 건물: 25.18평 토지(대지권): 26.60평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경129320	[아파트]대구광역시 수성구 수성동1가 96-14 오성우방아파트 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 6.43평	229,000,000원 112,210,000원	유찰 (2회)