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경기 양평군 용문면 5억 1700만원 831.9평 토지(논) 경매로 3억 3967만원 저렴하게 경매

양평군 용문면 연수리의 토지(논) 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7733만원입니다.

토지(논) 경매 / 경기도 양평군 용문면 연수리 토지(논) 경매 / 2022타경2082

소 재 지	경기도 양평군 용문면 연수리 98
물건용도	토지(논)
토지면적	2,750.00㎡(831.88평)
건물면적
사건번호	2022타경2082
감정평가액	517,000,000원
최저입찰가	(34%) 177,331,000원
입 찰 일	2024.06.05(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.16. 근저당

사건번호 : 2022타경2082 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연수리 98	답	2750㎡ (831.88평)
제시외건물	연수리 산26-32	사무소	36 ㎡(10.89평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 연수리 소재 "연수2리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 제반 환경 보통임.
[교통상황] 본건 기호2,기호3은 차량출입 가능하며, 기호1 토지는 기호2토지를 통하여 출입가능함.
[이용상태] 기호1: 부정형 완경사지로 전 상태임.
기호2: 부정형으로 일부 평탄하게 대지조성중인 토지이며, 임야부분은 다소 급경사지로 자연림 상태임.
기호3: 부정형의 급경사로 자연림 및 법면으로 이용중임.
[도로상태] 연수리 456-7(도로), 연수리 산26-46(임야)를 통하여 2차선도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞기호2, 기호3계획관리지역(계획관리지역), 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 기호2 지상에 판넬조 판넬지붕 2층(사무소 약36㎡ 가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년7월10일	근저당권	710,000,000원
2018년7월11일	지상권
2019년6월7일	근저당권	600,000,000원
2019년7월16일	근저당권	130,000,000원
2020년5월19일	근저당권	1,300,000,000원
2022년6월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,788,636원원	83,606,454원원	40%	3.6회회
6개월	154,754,882원원	96,617,426원원	53%	2.8회회
12개월	213,661,284원원	132,569,725원원	58%	2.5회회

경기 양평군 용문면 5억 1700만원 831.9평 토지(논) 경매로 3억 3967만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경3188	[답] 양평군 용문면 화전리 1560 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,056.27평	226,967,000원 226,967,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경3188	[답] 양평군 용문면 화전리 1559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.60평	123,682,000원 123,682,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경2277	[답] 양평군 강상면 세월리 508-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	349,184,000원 171,100,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2023타경5200	[답] 양평군 지평면 일신리 1441-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 155.79평	61,157,000원 29,967,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경875	[답] 양평군 강하면 항금리 246 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 365.12평	342,788,000원 167,966,000원	유찰 (2회)