종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

홍성군 광천읍에 2억 1600만원짜리 광천아파트 경매물건을 1억 1016만원 싸게 경매

대전지방법원 홍성지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경19354의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 584만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청남도 홍성군 광천읍 충서로 206-15, 101동 7층701호 (광천아파트)
물건용도	아파트
토지면적	98.48㎡(29.79평)
건물면적	162.38㎡(49.12평)
사건번호	2022타경19354
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(49%) 105,840,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	충서로 206-15	2796.0 분의 98.4797	98.479㎡ (29.79평)
건물	충서로 206-15	7 철근콘크리트구조	162.379㎡ (49.12평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 소재 "광천역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 벽식조 철근콘크리트 평스라브지붕 12층 건물 내 제7층 제701호로서,(사용승인일 : 2003.08.18)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 액화석유가스(LPG) 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 현황 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측 및 남측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2018-07-30)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건 대지권인 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 526-5 토지는 등기사항전부증명서상 "답"으로 기재되어 있으나, 토지이용계획확인서 및 집합건축물대장상 "대"로 기재되어 있음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
본건 벽면에 "솔스빌"로 표기되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년11월6일	근저당권	118,800,000원
2011년2월28일	근저당권	70,000,000원
2022년4월21일	압류
2022년10월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,000,000원원	28,000,000원원	70%	1회회
6개월	158,500,000원원	117,905,000원원	73%	1.5회회
12개월	125,050,000원원	94,593,333원원	77%	1.3회회

홍성군 광천읍에 2억 1600만원짜리 광천아파트 경매물건을 1억 1016만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 "답"이나 토지이용계획확인서 및 집합건축물대장상 "대"로 기재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산표시목록상의 부동산 소재지는 충남 홍성군 광천읍 충서로 206-15, 101동 7층 701호(광천아파트)임 - 본건 부동산 소재지 지번인 충남 홍성군 광천읍 신진리 526-5번지에 임하여 현황조사한 바, 그 지상에 ‘솔스빌 아파트’가 있음을 확인하였고 그 ‘솔스빌 아파트’에 ‘101동’이라는 표시도 없고 ‘광천아파트’라는 표시도 없음 - 그러나, 위 ‘솔스빌 아파트’ 관리실 외벽에 ‘충서로 206-15’의 도로명주소 표시판이 부착되어 있는 점, 위 ‘솔스빌 아파트’ 현관문 옆에 있는 우편함 윗부분에 ‘충서로 206-15, 새우편번호 32296’이라는 도로명주소와 더불어 새 우편번호를 안내하는 글자판이 부착되어 있는 점, 본건 부동산 소재지의 지번 및 도로명주소에 위 ‘솔스빌 아파트’ 외에 다른 아파트는 존재하지 아니하는 점, 위 ‘솔스빌 아파트’는 동(棟)이 한 개 동(棟) 밖에 없는 점, 행정안전부의 도로명주소 검색사이트에서 검색어 ‘충서로 206-15’를 검색하면 검색결과가 총 1건만 나타나는데 그 지번은 위 신진리 526-5로 나타나고 건물명은 ‘솔스빌아파트’로 검색되며 ‘동(棟)을 선택하세요’라는 메뉴에는 오로지 101동만 선택할 수 있도록 되어 있는 점, 본건 부동산인 701호 세대출입문에 홍성지원으로부터 우편물이 왔다는 우편물 도착 안내서가 부착되어 있고 그 수신인은 노영희로 본건 채무자와 같은 이름인 점 등을 종합하면 부동산표시목록상에 기재된 본건 부동산인 ‘충남 홍성군 광천읍 충서로 206-15, 101동 7층701호(광천아파트)’와 현장에서 확인한 ‘충남 홍성군 광천읍 충서로 206-15, 솔스빌 아파트 7층 701호’는 동일한 부동산으로 판단됨 - 폐문부재로 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 경매 안내문을 세대출입문에 부착함 - 전입세대열람내역서 열람한 바, 전입세대주 존재하지 아니함을 확인함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ 041-632-5700)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 980일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 980일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.11.06. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경19354 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경22187	[아파트]충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 851 부영아파트 건물: 24.49평 토지(대지권): 16.19평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경3773	[아파트]충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1204 엘에이치스타힐스 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.93평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)