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9억 6206만원짜리 다가구주택 4억 7141만원에? 울산시 서생면 상세정리? (건물 181.5평, 토지 99.8평)

울산지방법원의 2022타경3587 사건, 9억 6206만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

다가구주택 경매 / 울산광역시 울주군 서생면 진하리 다가구주택 경매 / 2022타경3587

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 진하리 423-7
물건용도	다가구주택
토지면적	329.90㎡(99.79평)
건물면적	600.07㎡(181.52평)
사건번호	2022타경3587
감정평가액	962,061,850원
최저입찰가	(49%) 471,410,000원
입 찰 일	2023.05.31(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진하리 423-7	대	164.9㎡ (49.88평)
토지	진하리 423-8	대	165㎡ (49.91평)
건물	진하들길 10-12	1층	13㎡ (3.93평)
	진하들길 10-12	2층	195.69㎡ (59.20평)
	진하들길 10-12	3층	195.69㎡ (59.20평)
	진하들길 10-12	4층	174.89㎡ (52.90평)
제시외건물	진하들길 10-12	다용도실	20.8 ㎡(6.29평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 "성동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 다가구 및 단독주택, 근린생활시설, 주상나지 등이 소재함.
[교통상황] 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
[이용상태] 2필 일단의 부정형이며, 주거용건부지임.
[도로상태] 북측으로 폭 약8미터, 서측으로 폭 약3미터 도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상임.
나. 기 타: 없 음.
[건물구조] 가.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽: 미장돌 붙임 및 드라이비트 마감.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 다가구주택으로서, 1층: 계단실임.
2-4층: 다가구주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 보통시되며, 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 관계인 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하나, 구조. 규모. 용도 등으로 보아 토지 사용. 수익. 처분에는 영향없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상임.
나. 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.06.09
양OO		2020.04.21
왕OO		2021.08.18
홍OO	403호 전부	2016.01.29.	[보]70,000,000
황OO	304호 전체	2016.07.18	[보]20,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월30일	근저당권	336,000,000원
2022년2월25일	근저당권	130,000,000원
2022년5월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,327,154,175원원	2,958,200,000원원	90%	1회회
6개월	2,250,500,963원원	1,808,259,857원원	73%	1.6회회
12개월	2,034,997,310원원	1,574,647,832원원	77%	1.4회회

9억 6206만원짜리 다가구주택 4억 7141만원에? 울산시 서생면 상세정리? (건물 181.5평, 토지 99.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 황옥순(전입:2016.07.18),세대주 황영헌(전입:2020.11.20),세대주 김동식(전입:2022.06.09),세대주 왕수정(전입:2021.08.18),세대주 홍성범(전입:2016.01.29)외 세대원 3명,세대주 양희웅(전입:2020.04.21)외 세대원 3명이 전입됨.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 962,061,850원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1294일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1294일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,2,3] 2015.7.30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경3587 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경119011	[다가구] 울주군 온산읍 덕신리 1336-3 건물: 110.96평 토지(대지권): 56.05평	514,810,720원 360,368,000원	유찰 (1회)