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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 7억 6200만원 → 최저 3억 7338만원!! 경기 김포시 풍무동 풍무푸르지오 경매물건 소개합니다. - 아파트경매

이번에 소개할 경매물건은 경기 김포에 위치한 풍무푸르지오입니다. 최저입찰가는 3억 7338만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 김포시 풍무동 김포풍무2지구도시개발사업25블록1로트 풍무푸르지오 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2022타경2617)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 762,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 373,380,000원입니다.

2023.05.30(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 김포시 유현로 200, 110동 17층1704호 (풍무동,풍무푸르지오)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2022타경2617
감정평가액	762,000,000원
최저입찰가	(49%) 373,380,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	유현로 200	대지권 미등기	㎡
건물	유현로 200	1 철근콘크리트구조	84.9270㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 풍무역이 위치하는 등 제반 교통여건 은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물내 제17층 제1704호로서,외벽: 콘크리트벽면 위 페인팅 등 마감.
창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 단지 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지내 도로를 통하여 인접 공도에 연결됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월29일	근저당권	278,400,000원
2019년9월25일	근저당권	192,000,000원
2020년9월9일	근저당권	60,000,000원
2021년1월11일	근저당권	162,000,000원
2021년7월7일	근저당권	64,800,000원
2021년10월19일	압류
2021년12월3일	가압류	43,835,565원
2021년12월13일	가압류	23,800,000원
2022년2월11일	가압류	4,791,127원
2022년2월16일	가압류	19,037,895원
2022년2월18일	가압류	17,940,451원
2022년5월10일	가압류	73,007,935원
2022년6월24일	임의경매
2022년7월6일	압류
2022년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	625,533,333원원	451,311,682원원	72%	1.5회회
6개월	602,071,429원원	438,041,762원원	73%	1.4회회
12개월	589,537,037원원	447,049,883원원	77%	1.3회회

감정 7억 6200만원 → 최저 3억 7338만원!! 경기 김포시 풍무동 풍무푸르지오 경매물건 소개합니다. - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기(분양계약서상 대지면적은 56.5811㎡임)이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-325-0127~9)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1244일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1244일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 08.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경2617 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경33559	[아파트] 김포시 마산동 636-1 한강 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.82평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경32833	[아파트] 김포시 장기동 1868-2 한강현대성우오스타 건물: 30.85평 토지(대지권): 20.05평	497,000,000원 497,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경56069	[아파트]경기도 김포시 마산동 639-8 은여울마을경남아너스빌 건물: 22.58평 토지(대지권): 15.31평	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경33039	[아파트] 김포시 마산동 640-5 한강신도시반도유보라3차 건물: 18.15평 토지(대지권): 23.97평	381,000,000원 266,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경32558	[아파트] 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 건물: 22.93평 토지(대지권): 14.57평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경32506	[아파트] 김포시 북변동 267 현대아파트 건물: 17.93평 토지(대지권): 8.10평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6880	[아파트]경기도 김포시 장기동 2071-2 초당마을래미안한강 건물: 38.11평 토지(대지권): 21.57평	780,000,000원 546,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경51040	[아파트]경기도 김포시 구래동 6888-4 구래역화성파크드림 건물: 25.65평 토지(대지권): 16.43평	413,000,000원 289,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경50375	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 향산리 83-1 힐스테이트리버시티2단지 [임차권등기,대지권미등기] 건물: 31.15평	736,000,000원 515,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경50221	[아파트]경기도 김포시 운양동 1300-3 김포한강신도시반도유보라2차 건물: 17.98평 토지(대지권): 13.60평	467,000,000원 326,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경31296	[아파트]경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.52평	518,000,000원 362,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경391	[아파트] 김포시 고촌읍 신곡리 1256 건물: 38.68평 토지(대지권): 23.15평	807,000,000원 564,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경52951	[아파트]경기도 김포시 운양동 1325-7 모담마을한강화성파크드림 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.48평	458,000,000원 320,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6330	[아파트]경기도 김포시 감정동 662 효성아파트 건물: 30.22평 토지(대지권): 15.54평	362,000,000원 253,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6026	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1280 강변마을월드메르디앙아파트 건물: 35.12평 토지(대지권): 22.20평	621,000,000원 434,700,000원	유찰 (1회)