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강남구 논현동 스위트케슬레지던스 20억 6000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

서울시 강남구 논현동 55 스위트케슬레지던스, 감정가 20억 6000만원 → 최저 16억 4800만원! 스위트케슬레지던스 찾는 분께 적합합니다.

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

아파트 경매 / 서울특별시 강남구 논현동 55 스위트케슬레지던스 아파트 경매 / 2022타경110255

소 재 지	서울특별시 강남구 학동로7길 6, 4층501호 (논현동,스위트케슬레지던스)
물건용도	아파트
토지면적	68.72㎡(20.79평)
건물면적	174.16㎡(52.68평)
사건번호	2022타경110255
감정평가액	2,060,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,648,000,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학동로7길 6	1115.1 분의 68.72	68.72㎡ (20.79평)
건물	학동로7길 6	4 철근콘크리트구조	174.16㎡ (52.68평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철 7호선 "논현역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선과 신분당선 환승역인 "논현역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사스라브, 평스라브지붕 지하3층 지상6층 건물 내 제4층 제501호로서(사용승인일 : 2004.12.23)
외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 벽지 마감 등,창호 : 알루미늄 샷시 등임.
[이용상태] 본건은 현황 아파트(안방1, 침실3, 주방, 식당, 거실, 화장실2, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1)-2)는 남측 하향 경사지의 2필지 일단의 세장형 토지로, 현황 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호1)-2)는 북측으로 노폭 약 6m내외의 강남대로132길과 서측으로 노폭 약 6m 내외의 학동로7길과 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월9일	근저당권	612,000,000원
2014년7월9일	근저당권	377,000,000원
2021년4월12일	가압류	500,000,000원
2022년10월19일	강제경매
2022년10월26일	가압류	889,400,000원
2022년11월2일	가압류	850,000,000원
2022년11월14일	가압류	1,258,600,000원
2022년11월17일	가압류	494,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,164,666,667원원	1,704,839,111원원	78%	1.8회회
6개월	2,768,000,000원원	2,388,820,425원원	83%	1.4회회
12개월	2,732,205,882원원	2,478,243,809원원	88%	1.1회회

강남구 논현동 스위트케슬레지던스 20억 6000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1129일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1129일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.09.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방1. 화장실2.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경110255 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경102982	[아파트] 강남구 삼성동 52-9 삼성리치빌 건물: 25.71평 토지(대지권): 8.75평	1,730,000,000원 1,730,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경117137	[아파트]서울특별시 강남구 역삼동 727-9 요진와이시티미니 [임차권등기] 건물: 3.66평 토지(대지권): 2.72평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경102354	[아파트] 강남구 논현동 241 강남파라곤 건물: 35.65평 토지(대지권): 5.10평	2,190,000,000원 1,752,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경102842	[아파트] 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 건물: 36.43평 토지(대지권): 5.20평	3,460,000,000원 2,768,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경102560	[아파트] 강남구 청담동 34-13 청담스위트 [임차권등기] 건물: 4.06평 토지(대지권): 3.15평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경110495	[아파트]서울특별시 강남구 역삼동 727-2 대명벨리온 건물: 5.35평 토지(대지권): 2.94평	175,000,000원 18,790,000원	유찰 (10회)