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경북 토지(임야)경매 | 영주시 평은면 오운리 토지(임야) 경매 핫매물~

대구지방법원 안동지원에서 진행 중인 사건번호 2021타경2229의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1939만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

소 재 지	경상북도 영주시 평은면 오운리 산330
물건용도	토지(임야)
토지면적	103,537.00㎡(31,319.94평)
건물면적
사건번호	2021타경2229
감정평가액	348,067,300원
최저입찰가	(34%) 119,387,000원
입 찰 일	2023.11.20(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5058)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 15. 경매개시결정

사건번호 : 2021타경2229 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오운리 산330	임야	98530㎡ (29,805.33평)
	오운리 산330-1	임야	336㎡ (101.64평)
	오운리 산330-2	도로	2553㎡ (772.28평)
	오운리 산330-3	도로	739㎡ (223.55평)
	오운리 산330-4	임야	168㎡ (50.82평)
	오운리 산330-5	도로	30㎡ (9.08평)
	오운리 산330-6	도로	1046㎡ (316.42평)
	오운리 산330-7	도로	135㎡ (40.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 평은면 오운리 소재 "예고개삼거리" 북측 인근에 소재하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1)부정형의 경사지대 토지로서 자연림 및 일부 현황 대, 전, 도로임.
기호2,5)부정형의 경사지대 토지로서 자연림 상태임.
기호3,4,6-8)경사지대 내 일부 평탄한 부정형의 토지로서 도로 및 법면 상태임.
[도로상태] 기호1)동측으로 폭 약 8미터, 남서측 일부로 폭 약 3미터 내외의 포장도로, 북동측 일부로 비포장도로와 접함.
기호2,5)본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
기호3,4,6-8)본건 이 자체도로임.
[토지이용계획] 기호1)농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호2,5)생산관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호3,4,7)보전관리지역, 생산관리지역, 소로1류(소로1-지915호선)(저촉),가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞ 기호6)보전관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞ 기호8)보전관리지역, 소로1류(소로1-지915호선)(저촉),가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞ [제시외 물건] 기호1) 지상 일부에는 별첨 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1) 토지는 의뢰목록상 지목이 임야이나 실제 일부 대, 전, 도로임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO
현OO		2015.06.08

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년12월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	100,104,000원원	122,510,000원원	122%	0회회
6개월	60,523,442원원	52,168,167원원	88%	1회회
12개월	165,365,345원원	66,083,200원원	71%	1.8회회

경북 토지(임야)경매 | 영주시 평은면 오운리 토지(임야) 경매 핫매물~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경101325	[임야] 영주시 문수면 수도리 산23 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,271.00평	57,887,900원 57,887,900원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101325	[임야] 영주시 문수면 수도리 198 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,020.94평	63,729,000원 63,729,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101325	[임야] 영주시 문수면 수도리 185 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,204.28평	88,990,000원 88,990,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101325	[임야] 영주시 문수면 수도리 184 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,034.31평	37,288,600원 37,288,600원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경102083	[임야] 영주시 휴천동 산69-1 토지(대지권): 4,219.88평	92,070,000원 92,070,000원	신건 (0회)