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[2021타경1486] 안동 풍산읍 다가구주택 경매물건 찾았습니다

안동 풍산읍 매곡리에 위치한 본 다가구주택 경매물건은 9억 544만원짜리가 4억 4367만원까지 떨어진 상태입니다.

경상북도 안동시 풍산읍 매곡리 다가구주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2021타경1486이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 905,441,297원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 443,666,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 44,366,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 안동시 풍산읍 매곡리 1115-4
물건용도	다가구주택
토지면적	349.07㎡(105.59평)
건물면적	658.47㎡(199.19평)
사건번호	2021타경1486
감정평가액	905,441,297원
최저입찰가	(49%) 443,666,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5058)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.13. 근저당

사건번호 : 2021타경1486 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매곡리 1115-4	대	309.8㎡ (93.71평)
토지	매곡리 1115-6	대	39.27㎡ (11.88평) 임채환지분 6분의1 전부
건물	산업단지2길 79-3	1층 계단실	12.18㎡ (3.68평)
	산업단지2길 79-3	2층 다가구주택	216.01㎡ (65.34평)
	산업단지2길 79-3	3층 다가구주택	215.14㎡ (65.08평)
	산업단지2길 79-3	4층 다가구주택	215.14㎡ (65.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍산읍 매곡리 소재 "경북바이오산업단지" 내에 위치하며, 본건 부근은 다가구주택, 공업나지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
[이용상태] 기호(1): 정방형의 토지로서, 인접필지 및 인접도로(기호(2))와 대체로 등고 평탄함.
기호(2): 세장형의 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 등고 평탄함.
[도로상태] 기호(1): 북측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로(기호(2))와 접함.
기호(2): 동측으로 폭 약 15미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한), 일반산업단지 (경북바이오 일반산업단지), 지원시설구역임.
기호(2): 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-5호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 일반산업단지(경북바이오 일반산업단지), 지원시설구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 토지의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽: 화강석 치장 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 화강석물갈기, 데코타일 및 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 1층: 계단실 2 - 4층: 각 다가구주택(4세대)
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 LPG보일러설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건의 내부마감상태 등은 이해관계인의 부재로 공부상 도면, 외부에서 투시가능한 전경, 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 다가구주택의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였 으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	203호	2020.01.31.	[보]50,000,000
김OO	203호	2020.01.31(김수빈), 2021.09.27.(김기풍)	[보]50,000,000
김OO	201호	2019.04.29
김OO	501호	2019.07.08
김OO	205호	2019.09.09	[보]27,000,000
김OO	302호	2020.11.03.	[보]50,000,000
박OO	202호	2021.02.08.	[보]50,000,000
이OO	301호	2018.11.12.	[보]35,000,000
이OO	501호	2021.03.29
전OO	502호	2020.06.02	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월13일	근저당권	580,000,000원
2021년6월29일	가압류	19,128,521원
2021년8월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월13일	근저당권	580,000,000원
2021년6월29일	가압류	19,128,521원
2021년8월27일	임의경매
2022년2월23일	압류
2022년2월23일	임차권설정	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	98,745,950원원	99,090,000원원	100%	0회회
6개월	98,745,950원원	99,090,000원원	100%	0회회
12개월	439,384,900원원	293,433,885원원	81%	1회회

[2021타경1486] 안동 풍산읍 다가구주택 경매물건 찾았습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경101684	[다가구] 안동시 풍산읍 매곡리 1115-6 건물: 204.40평 토지(대지권): 112.34평	868,935,200원 608,254,640원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경100377	[다가구] 안동시 옥동 932-4 건물: 116.86평 토지(대지권): 60.68평	572,382,320원 400,668,000원	재진행 (1회)