종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2022타경5756] 전남 영광군 묘량면 토지(대지)경매 / 2회 유찰 / 토지 157.5평

영광군 묘량면 운당리의 토지(대지) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 747만원입니다.

소 재 지	전라남도 영광군 묘량면 운당리 723
물건용도	토지(대지)
토지면적	520.82㎡(157.55평)
건물면적
사건번호	2022타경5756
감정평가액	13,342,817원
최저입찰가	(56%) 7,472,000원
입 찰 일	2023.06.09(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.30.경매개시결정

사건번호 : 2022타경5756 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운당리 723	전	79㎡ (23.90평) 이재수지분 22분의 2
	운당리 724	묘지	41.45㎡ (12.54평) 이재수지분 11분의 2
	운당리 725	답	72.18㎡ (21.83평) 이재수지분 11분의 2
	운당리 726	대	111.82㎡ (33.83평) 이재수지분 11분의 2
	운당리 726-1	대	55.82㎡ (16.89평) 이재수지분 11분의 2
	운당리 734-2	대	160.55㎡ (48.57평) 이재수지분 11분의 2
제시외건물	운당리 723	수목	37주x2/22 ㎡(11.19평) 제외
	운당리 724	수목	6주X2/11 ㎡(1.82평) 제외
	운당리 734-2	주택	9.18 ㎡(2.78평) 제외
	운당리 734-2	다용도실 보일러실	2.67 ㎡(0.81평) 제외
	운당리 734-2	다용도실	1.06 ㎡(0.32평) 제외
	운당리 734-2	가추	1.61 ㎡(0.49평) 제외
	운당리 734-2	창고	0.79 ㎡(0.24평) 제외
	운당리 734-2	수목	5주x2/11 ㎡(1.51평) 제외

[위치/주위환경] 전라남도 영광군 묘량면 운당리 소재 "운암마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 농경지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이소재하는 등 보통인 편임.
[이용상태] 기호1: 사다리형에 유사한 형태의 완경사지로 전, 도로 등으로 이용 중임.
기호2: 사다리형에 유사한 형태의 완경사지로 전, 도로 등으로 이용 중임.
기호3: 사다리형에 유사한 형태의 완경사지로 전, 도로 등으로 이용 중임.
기호4, 5: 사다리형에 유사한 형태의 완경사지로 전으로 이용 중임.
기호6: 사다리형에 유사한 형태의 평지 및 완경사지로 제시외건물 건부지, 전, 도로 등 으로 이용 중임.
[도로상태] 기호1, 2, 3: 남서측으로 노폭 약 3 - 4미터의 포장도로에 접하거나 현황 도로의 일부임.
기호4: 맹지임.
기호5: 지적도상 맹지이나, 기호2, 3을 통하여 챠량접근이 가능함.
기호6: 지적도상 맹지이나, 기호1, 2를 통하여 차량접근이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞.
[제시외 물건] 기호6에 제시외건물이 소재하고, 기호1, 2, 6에 유실수 등의 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1: 공부상 지목은 전이나, 현황 일부 도로로 이용 중임.
기호2: 공부상 지목은 묘지이나, 현황 전, 도로 등으로 이용 중임.
기호3: 공부상 지목은 답이나, 현황 전, 도로 등으로 이용 중임.
기호4, 5: 공부상 지목은 대이나, 현황 전임.
기호6: 공부상 지목은 대이나, 현황 일부 전, 도로 등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	목록6 제시외 주택	1977.02.03
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년8월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8,398,000원원	8,555,000원원	102%	0회회
6개월	8,398,000원원	8,555,000원원	102%	0회회
12개월	8,886,750원원	9,835,750원원	111%	0.3회회

[2022타경5756] 전남 영광군 묘량면 토지(대지)경매 / 2회 유찰 / 토지 157.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경85817	[대지] 영광군 염산면 옥실리 487 토지(대지권): 176.96평	22,230,000원 12,449,000원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2024타경78345	[대지] 영광군 영광읍 단주리 364-1 토지(대지권): 250.17평	653,330,000원 457,331,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2023타경84480	[대지] 영광군 염산면 옥실리 114 토지(대지권): 52.14평	3,447,400원 1,235,000원	유찰 (4회)
	2025-05-16	2024타경68768	[대지] 영광군 법성면 법성리 648-43 [법정지상권] 토지(대지권): 52.64평	123,540,000원 35,422,000원	유찰 (5회)