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함양군임야경매 ★ 함양군 임야 3,016.2평 법원경매 물건입니다.

함양군 수동면 도북리에 위치한 본 임야 경매물건은 2억 8984만원짜리가 2억 8984만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경상남도 함양군 수동면 도북리 임야

창원지방법원 거창지원 2022타경720입니다.

감정가격은 289,836,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 289,836,000원입니다.

2026.02.20(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 함양군 수동면 도북리 산81-3
물건용도	임야
토지면적	9,971.00㎡(3,016.23평)
건물면적
사건번호	2022타경720
감정평가액	289,836,000원
최저입찰가	(100%) 289,836,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도북리 산81-3	임야	6771㎡ (2,048.23평)
	도북리 396-5	과수원	122㎡ (36.91평)
	도북리 396-6	과수원	115㎡ (34.79평)
	도북리 396-1	과수원	2963㎡ (896.31평)
제시외건물	도북리 산81-3	과수목	포함
제시외건물	도북리 396-6	관정	포함

[위치/주위환경] 기호(1),(3),(4),(5)
: 본건은 경상남도 함양군 수동면 도북리에 소재하는 토지로서, "도북마을" 북동측 인근 에 위치하며, 부근은 과수원, 전 및 남서측 인근에 주택, 답 등이 혼재한 지역임.
기호(2)
: 본건은 경상남도 함양군 수동면 도북리에 소재하는 토지로서, "도북마을" 내에 위치하 며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 과수원 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(2),(3),(4),(5)
:본건까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태, 인근 주도로와의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림, 과수원"임.
기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서, "단독주택 건부지"임.
기호(3): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, "과수원"임.
기호(4): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, "과수원"임.
기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "과수원"임.
[도로상태] 기호(1): 남동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(2): 북측으로 노폭 약 2.7M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(3): 남측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(4): 남측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(5): 북측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장도로 있음.
[토지이용계획] 기호(1)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집1500m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집500m이내)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}.
기호(2)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
기호(3),(4)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집500m이내){가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지.
기호(5)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집400m이내){가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집500m이내){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 가. 기호(2) 지상의 제시외건물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
나. 본건 토지 기호(1) 지상에 "과수목(사과나무, 약 270주)"이 소재함.
다. 본건 토지 기호(3) 지상에 "과수목(사과나무, 약 10주)"이 소재함.
라. 본건 토지 기호(4) 지상에 "과수목(사과나무, 약 10주)" 및 "관정(1식)"이 소재함.
마. 본건 토지 기호(5) 지상에 "과수목(사과나무, 약 200주)"이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "과수원"임.
[참고사항] 기호(1),(2),(3),(4),(5): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	미상	1996. 1. 18.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월10일	근저당권	58,000,000원
2022년7월20일	강제경매
2022년8월25일	근저당권	70,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

함양군임야경매 ★ 함양군 임야 3,016.2평 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1번 토지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외수목 및 관정 포함) - 목록 1번 토지 공부상 '임야'이나 일부 '과수원'으로 이용 중 - 목록 1번 토지 지상에 분묘(6기)가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 1, 5번 토지 지상 소재 창고형태 비닐하우스 매각제외함 - 목록 3, 4, 5번 토지에 대하여는 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.함양군 수동면 도북리 산81-3, 396-5, 396-6 : 도북마을 회관 북동측 근거리에 위치하며, 현황은 3필지 일단지 로서 제시외 수목(사과 나무)이 수주 식재되어 과수원으로 이용되며, 산 81-3번지의 지상에는 이설가능한 비

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 289,836,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2022타경720 (창원지방법원 거창지원)

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