중구 늘목로7번길 4억 7983만원 주택 경매로 2억 4471만원 싸게 사는 방법?

인천지방법원에서 진행되는 2022타경511262, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

인천지방법원 경매22계 2022 타경 511262

소 재 지	인천광역시 중구 늘목로7번길 24-1 (을왕동,을왕동단독주택)
물건용도	주택
토지면적	324.00㎡(98.01평)
건물면적	165.75㎡(50.14평)
사건번호	2022타경511262
감정평가액	479,827,250원
최저입찰가	(49%) 235,115,000원
입 찰 일	2023.05.24(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2022타경511262 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	을왕동 430	대	324㎡ (98.01평)
건물	늘목로7번길 24-1	지1층 주택	109.25㎡ (33.05평)
건물	늘목로7번길 24-1	1층 주택	52.5㎡ (15.88평)
제시외건물	늘목로7번길 24-1	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "인천국제항공사 인재개발원" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 상황은 보통임.
[이용상태] 대체로 자루형 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 , 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안 수립지역), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 성장관리권역(2017-07-18)＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 1층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌쌓기마감 등.
- 내벽 : 벽지도배마감 등.
- 창호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 지1층, 1층 : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급/배수 설비 및 난방 설비, 태양광 판넬 설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재하는 바, 경매진행시 유의 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 가) 건물의 공부상 지1층 부분은 현황 지상에서 직접 출입이 가능한 지상 1층이며, 공부상 1층 부분은 현황 지상 2층인 바, 경매진행시 유의 바람.
[참고사항] 대상물건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년5월20일	근저당권	205,200,000원
2022년5월6일	임의경매
2022년5월12일	가압류	9,350,000원