부평구 부평동에 1억 7900만원인 현대렉스힐 경매로 1억 1760만원 싸게 사는 방법?

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2022타경8797의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6140만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

감정가는 179,000,000원입니다. 최저입찰가는 61,397,000원(34%)입니다.
입찰일은 2023.06.28(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,139,700원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 인천광역시 부평구 부평동 161-12 현대렉스힐
  ♡ 사건번호 : 2022 타경 8797
  ♡ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 부평구 동수천로 1, 11층1102호 (부평동,현대렉스힐)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.52㎡(2.27평)
건물면적	38.98㎡(11.79평)
사건번호	2022타경8797
감정평가액	179,000,000원
최저입찰가	(34%) 61,397,000원
입 찰 일	2023.06.28(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금135,000,000원, 전입일 2019.5.29., 확정일자 2019.5.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.15. 가압류

사건번호 : 2022타경8797 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동수천로 1	475.8 분의 7.52	7.52㎡ (2.27평)
건물	동수천로 1	1 철근콘크리트구조	38.98㎡ (11.79평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부개서초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수도권 1호선,인천1호선 "부평역")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호합니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지상 14층 건물 내 제11층 제1102호로서,외 벽 : 인조석붙임 마감 등,창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건은 기준시점 현재 공부상 도시형생활주택으로 기재되어 있습니다.
[설비내역] 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 대상물건은 기준시점 현재 공부상 도시형생활주택으로 기재되어 있습니다.
[도로상태] 대상물건 서측으로 광대로변, 남측으로 중로변에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2015.12.14
채OO		2019.5.29	[보]135,000,000